买家不急，首次置业可负担性进入相对平稳期

后花园6月24日综合报道：

根据interest.co.nz最新发布的《住房贷款可负担性报告》，对于首次购房者来说，住房可负担性似乎处于相对稳定的时期，主要的可负担性因素只有轻微变化。

新西兰房地产协会（REINZ）的下四分位数房价每月都有小幅波动，但自去年3月以来一直保持在$570,000至$600,000的相对狭窄范围内。

这仍然远低于2021年11月达到的$670,000峰值，但至少目前来看，市场底部的房价相对稳定。

按揭利率也只有小幅增减，主要银行提供的两年固定利率平均值从去年11月的7.04%下降到今年5月的6.74%，回到了去年7月的水平。

这意味着以REINZ下四分位房价购买的房屋，如首付款为10%，过去一年的按揭支付每周仅增加$13，从去年6月的每周$873增至今年5月的每周$886。

如果以20%的首付款购买同一房屋，过去12个月的按揭支付差额仅为每周$11，从去年6月的每周$688增至今年5月的$699。

过去一年左右，唯一出现一些显著变动的领域是税后收入，其增长相对较强。

根据interest.co.nz的估计，2022年和2023年，年龄在25至29岁夫妇全职工作的税后收入每月稳定增加约$10，但今年月均增量降至个位数。

这意味着典型首次购房者的平均估计实际收入从去年5月的每周$2,002（首次超过$2,000）增至今年5月的每周$2,087，有助于提高贷款可负担性。

然而，大部分税后收入的增长发生在去年，目前收入也趋于平稳。

所有这些都表明，对于首次购房者来说，我们正处于可负担性相对稳定的时期。因此，那些有能力购买房屋的人不太可能因花费时间寻找最适合他们需求的房产而受到不利影响。

然而那些有能力自购房的人需要获得高薪，因为在该国大部分地区，对于平均收入的渴望购房者来说，房屋所有权仍然无法负担得起，但至少情况没有变得更糟。

下表列出了全国大部分主要城市地区，首次购房者的主要可负担性指标，无论首付是10%或20%。

责任编辑：番茄捣蛋