现金为王！新西兰房地产市场放缓，这类买家成为最大受益者

后花园2022年6月20日援引Newshub网站报道：

CoreLogic上周发布的新西兰房产数据显示，名下坐拥多套物业的现金买家的比例从去年10月的9%上升到今年4、5月的14%。这一类买家将是目前疲软的房地产市场最大的赢家。

对于其他买家群体，首次置业者和名下有多套物业的贷款买家占比均为23%，而打算更换自住房的买家的占比从今年4月份的29%小幅下降至5月的27%。

周一早些时候，CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，降温的房地产市场有利于现金投资者。我们现在看到名下拥有多套物业的人正在回归市场，他们往往都是现金买家，说的简单一点，这些人是投资者。同时现金买家群体还包括使用通过重组投资组合中其他房产的债务而释放资金的投资者。

他表示，随着贷款规定更严苛以及利率提高，在当前的市场上，“现金买家是房地产市场的受益者”。

“虽然现金买家的占比提高了。但是实际上我们需要注意的是，整个市场的交易数量在下降，由于现金买家的交易量降幅小于其他买家群体，所以这意味着其占比被动增加了。”

“在当前信贷更难获得、抵押贷款利率大幅上升的环境下，贷款者不容易获得贷款，且贷款成本更高，所以大多数买家选择观望。然而对于拥有更高资产基础的或更多现金的人，现在房产供大于求，市场疲软，房价降低，加上现金购买不受贷款条款约束以及当前市场情况的影响，他们可低价购入房产。

另外，对于首次置业者，Davidson称，因为他们的交易数量和市场占比都在下降，因此当前市场形势对其很不友好。然而，首次置业者并没有完全放弃购房，但在信贷受限的环境下，市场形势对他们将越发艰难。

部分首次置业者可能已经积极退出市场，他们认为自己以后会获得更便宜的房产，但他警告称这样做有风险。因为贷款利率已再次提高，因此他们的购房总成本不会降低，甚至可能增加。

（责编：Alice）