以价换量：全国卖家让利$6300万，3月住房成交量大涨
后花园4月23日援引RNZ报道
据 Realestate.co.nz 数据显示，今年第一季度，全国房屋卖家削减要价的金额，合计高达6300万纽币。
这一数据是对比房产首次挂牌时的原始要价，与最终售出或撤销时的价格。
虽然相比2024年第一季度记录的近7000万纽币有所下降，但今年降价的房产数量更多。2024年第一季度有1624套房产降价，而2025年同期这一数字增加到了1686套。
此外，更多卖家愿意贴近市场，挂牌即是低价，从而避免挂牌后再降价。
发言人 Vanessa Williams 表示：“全国范围内，过去一年平均要价呈下降趋势，市场上的房源也达到了十年来的新高。更多卖家一开始就以更现实的期望入市，从而减少了后期大幅砍价的需要。”
从金额上看，降价最多的地区是奥克兰（合计削减近1000万纽币），其次是怀卡托（-700万纽币）和惠灵顿（-600万纽币）。
Williams 表示，这些降价数据对买卖双方都具有参考意义。
“对卖家来说，它提供了一个现实的预期，帮助他们了解可能需要谈判的幅度；对买家来说，则可以大致估计出议价空间。”
三月销量“强势反弹”
与此同时，CoreLogic 的数据显示房产交易活动正在回暖。
三月的销量比去年同期增长了11%。
“今年二月的交易活动出现了一个小插曲，销量其实比去年同期略有下降，但三月就迅速回暖了。”
CoreLogic 的房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示：“其实，如果从同比数据来看，过去两年销量总体是在逐步上升的。虽然起点很低，但增长趋势相当稳定。尽管目前的交易活跃度仍略低于正常水平，但已经非常接近正常水平了。”
他表示，市场信心正在恢复，其中一个重要原因是利率下降。
“当然，这直接影响了财务状况，同时也可能让人们对房地产市场更乐观。”
但由于上市房源数量庞大，买方仍占据主导地位。尽管房价有一定上涨，但涨幅可能会比较温和。他表示，市场需要一段时间才能消化这些库存。
“我认为，要清理这些房源还需要一段时间。也许要到今年春季或夏季，甚至可能要等到明年这个时候，才会看到明显变化。”
房价在三月上涨了0.5%，而二月为上涨0.4%。
首次购房者在市场中的活跃度略低于此前的历史高点，但投资者正在重新回归市场。
“有房贷的投资者正在回归。较低的利率无疑在帮助他们，因为这减少了购买出租房产时从其他收入中补贴现金流的压力。”Davidson 表示。
他还说，如果当前趋势持续，今年的成交量将会增加约1万套。预计房价将上涨5%。
随着银行测试利率的下降，未来“债务收入比”DTI将成为贷款能力的新约束因素。
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