央行数据出炉！在一项房价指数上，新西兰竟远超12个发达国家

后花园2022年7月4日报道：近日，在一项针对房价的排名上，新西兰狠甩多国，名列第一。然而，一位经济学家却表示，考虑到最近建筑活动增多，房价下跌，市场要重新恢复平衡，可能还需要一段时间。

央行在一份最新报告中，将新西兰房市与另外12个发达国家进行了对比，其中包括大洋洲、北美和欧洲。

报告显示，过去几年，由于人口增长，房贷利率下滑，再加上新房供应不及市场需求，新西兰房价大幅上涨。

虽然部分国家也面临类似情况，房价也出现了显著增长，但在实际涨速方面，新西兰名列第一。

研究员写道：“在金融危机爆发以前，新西兰房价跟大多数国家一样没有变化，但自金融危机爆发以后，其房价的增长势头发生了变化。”

报告提到：“金融危机爆发后，新西兰房价在随后的几年内保持平稳，紧接着迅速反弹。在对比的所有国家当中，2008年以后，新西兰的房价增速是最快的。名列第二和第三的分别是加拿大和德国，其次是瑞典和挪威。然而，在欧洲大陆的其他几个经济体中，即使到了2021年，实际房价仍低于基准水平。”

另外，在房价对租金比和房价对收入比方面，新西兰的排名也是最高的——当地的房价增长快于房租。

央行还注意到，相比其他投资类型，新西兰的税收政策更利于房产投资。

报告显示，自金融危机爆发以来，新西兰的房贷利率直线下滑，而人口却在快速增长。

然而，新西兰的住房自有率却很低，没有达到经合组织国家的平均标准。

调查报告显示，自2010年年初以来，住房活动显著升温，但其增速并未赶上人口增长。此外，新西兰的建筑成本又远高于国际标准。每1000人的住房持有量从2010年的394套下降到了2018年的387套，与此同时，几乎所有其他国家的住房持有量都在增加。

央行表示：“自金融危机爆发以来，新西兰的住宅建筑活动迅速升温，实际上超过了大多数的经济体。然而，新西兰的人口增长速度更快，几乎超过了其他同类型的国家。这一失衡导致新西兰的住房自有率在2010年至2020年期间显著下滑，也是所有经济体中最弱的。另外，由于建筑成本通胀高企，新西兰的新房供应也相对疲软。”

报告还指出，随着人口的迅速增长，住房需求不断攀升。另外，住房供应的紧缩，再加上金融危机之后利率的迅速下跌，导致新西兰的房价迅速反弹。

Kiwibank的经济学家Jarrod
Kerr表示，这份报告传达出的明确信息是，新西兰住房存在长期短缺以及供应方面的问题。

另外，利率的下跌也为房价上涨按下了“加速键”。

他说，在净移民数量走低的背景下，目前的建筑许可发放速度令人感到乐观。房市正在缓慢恢复平衡。

然而，Kerr指出，过去十几年，房市发生了深刻变化，要想重新找到平衡点，可能还需要一段时间。

（责编：Gloria）