房价增速创19个月新低，住宅市场降温明显，多地房价下跌
头条Author: 番茄捣蛋
Summary受去年市场带动，最新年涨幅仍高达23%，然季度涨幅仅为3.6%。
后花园4月5日援引NZ Herald报道：
眼下，新西兰住宅市场降温正日益明显，部分地区已出现价格下滑。
受涨息、贷款收紧、可负担性下降、市场谨慎情绪增加等多重因素影响，房价增速现已来到最近19个月的最低点。
CoreLogic最新房价指数显示3月上涨0.7%，低于2月的0.8%。全国住宅均价为$104万。
受去年市场带动，最新年涨幅仍高达23%，然季度涨幅仅为3.6%。
CoreLogic研究负责人Nick Goodall透露，房价指数3月涨幅是自2020年9月以来的最低水平，说明市场已经在去年底见顶。
至于原因，他认为与涨息、贷款收紧、可负担性下降、市场谨慎情绪增加有关。
“在房价迎来大幅上涨后，一些可负担性恶化最严重的地区现在也面临着最大脆弱性风险。”
“贷款收紧和涨息降低了卖家的购买意愿和购买能力，导致房产交易数量大幅减少。”
目前，汉密尔顿、Roturua、惠灵顿和但尼丁均已出现明显下滑，然Goodall对于市场会否迎来重大调整仍持怀疑态度。
在CoreLogic跟踪的15个区域中心中，有8个房价下跌或没有变化。其中，Rotorua以2.1%的降幅领跌全国。
此外，关于近期首次置业者的脆弱性以及涨息的担忧也在不断出现，但Goodall认为问题关键在于经济情况，尤其是劳动力市场。
“如果失业率保持在目前水平，那么被迫出售抵押住宅的概率仍然很低，有助于防止严重的经济衰退。”
他表示投资者有可能大量出售物业，增加市场供应。
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