【后花园 & 华融信贷】干货分享：用真实数据和经典案例告诉您如何在中区进行【旧城改造】
中区未来发展之【旧城改造】
奥克兰中区人口密集，交通便利，一直都是华人买家寻找房源的首选之地。然而，由于中区房产开发较早房源较旧开发需在旧房的基础上翻新改造，这使得越来越多的买家在买房时带有疑虑。到底什么样的房子更受市场欢迎？买房，建房投资的收入和税务需要注意哪些是事项？建筑贷款流程繁琐，搞不清楚怎么办？为了解决顾客对于中区旧城改造所出现的疑惑，7月16日下午，后花园携手议米圆桌举办【中区开发攻略之旧城改造】讲座，讲座邀请了华融信贷专业贷款经理、著名城市设计师和德勤资深会计师，针对建地、房屋改造、投资和相关税务和法律问题，用真实可信的大数据和典型案例为对在中区建地感兴趣的华人朋友们做了一场干货满满的讲座。
投资讲座现场（Skycity Welcome Room）
本期讲座根据中区基本情况，邀请到后花园网站创始人、专业贷款经纪、著名城市设计师德勤资深会计师用真实可信的大数据和典型案例为您分析如何在中区进行建地、改造和投资。演讲嘉宾们用最新的数据以及真实的案例分析与在场的嘉宾们分享“旧城改造”的信息，使得观众们对于中区未来发展及开发等问题豁然开朗。有些观众带着自己的问题在会后与各位专家就税法，开发与贷款流程等方面进行了深入探讨，并得到了专业的解决方案。
（本期嘉宾）
真实的中区房产数据
后花园的创始人Sam Yin用一系列真实的数据向到场的来宾汇总了近几年来中区房产市场的售价中位价、销售数量和平均每套房产的销售天数。
（Sam Yin）
由于目前限制外国买家在新西兰购房，新西兰房价增长停滞、成功拍卖房源数量下降，清盘率也达到了历史最低点。
（资料来源：后花园网站）
Sam Yin还分享了从去年到今年第二季度期间，华人比较喜欢的4个中区地区3房和4房中位价成交数据。
从数据中不难看出，和去年相比，2019年第二季度Avondale的3房和4放中位价成交数据都略微下滑。然而，Sam Yin却表示这些房源价格的下降幅度与海外限购政策并不会过深的影响房地产业仍然对奥克兰中区的房产保持乐观态度。
（资料来源：后花园网站）
Onehunga地区的4房中位价在今年第二季度略有上升，而3房中位价则有略微下降。
（资料来源：后花园网站）
与去年第二季度相比，Royal Oak地区在今年第二季中，4房中位价出现了明显的下降，而3房中位价有了明显上升。
（资料来源：后花园网站）
Meadowbank的3房和4房今年第二季度的中位价基本与去年持平。
专业的贷款建议
华融信贷总经理York Zhang有着从事金融行业15年的经验，他用一系列真实的案例为现场观众分享了如何做中高密度开发的贷款、如何准备建筑贷款资料和流程。在张勇先生的演讲中表示银行的OCR已经达到近几年的新低，贷款买房已经成
（York Zhang）
在实际的案例中，关于建筑贷款，有些客人可能并不是专业的建筑师、分割师，对于很多专业的文件以及建筑要求不并不失很了解，针对自己的贷款以及项目存在诸多的疑问。例如，客人对于自己购买土地本身的属性并不清楚，申请的resource consent相关信息无法从银行获取贷款。在华融团队专业的分析后，给了客人一个更符合其项目未来发展的建议及贷款方案，客人重新申请了resource consent，并在华融团队全力的帮助下成功获取贷款，开发建筑贷款LVR高达62.9%。
（York Zhang）
实用的改造技巧
作为开发顾问公司Rockhooper的董事长，Kester Ko同时也是一位资深的城市设计师。他在现场为大家分享了他参与过的奥克兰市政府的大型项目和基础设施经验。Kester还为大家分享了旧区开发的优势、如何申请建房前需要政府许可，以及如何选择高效的团队。
（Kester Ko）
值得注意的是Kester现场分析了Auckland Council对于中区未来的城市规划要求，使得观众了解哪些区域在未来的升值空间更大。有些观众的疑虑也得到了有效的消除。
（Kester Ko）
专业的税务信息
新西兰德勤高级顾问Fuyang Liu在现场与大家分享了土地、房产交易的销售税和所得税问题。并用真实案例为大家详细解释了地产所得税和地产交易商品服务税。还在最后为大家讲解了住宅租赁物业的亏损隔绝规则，可谓干货满满。
（Fuyang Liu）
值得注意的是不同类型的房子所需要支付的税费也不竟相同，所以买房子之前需要咨询会计师的建议。有了会计师的建议再买房，相信可以帮助客户起到合理避税的效果。
（Fuyang Liu）
