从家园到废墟，3000 万维修费压垮业主，奥克兰豪区业主放弃产权求生
后花园3月21日援引NZ Herald报道
位于St Marys Bay的The Ridge公寓业主已获法院批准，取消其单元产权，以便出售受损房产下的土地。
奥克兰高等法院法官Ian Gault在3月20日的裁决中批准了业主的申请，称23 Hargreaves St的33户业主已尝试过所有其他可能的解决方案。
业主由漏水建筑专家律师Tim Rainey代理。
The Ridge公寓最初为办公楼，后于1990年代末改建为住宅。
Rainey表示：“这是业主们在灾难性局面下尽力挽回损失的举措。在这种复杂的产权结构下，他们的处境极为艰难，如今的结果已是相对较好。”
判决指出，该办公楼改建并不成功，因其被认定存在严重漏水问题，需要进行大规模修复。
业主之一Jagoda Jezowska和丈夫Denis在该建筑拥有一套公寓。去年，Jezowska曾表示，她和家人因购买这套问题房而深受打击，甚至考虑离开新西兰。
“这是我们的第一套房子，简直是一场灾难。我们承受着巨大的压力，因为他们要求我们支付50万纽币来修缮一套仅65平方米的公寓。”
由于修复成本过高，最初的维修方案被放弃。
她曾在John Gray和Roger Levie制作的三集纪录片《生活地狱：公寓灾难》（A Living Hell: Apartment Disasters）第二季中现身。
今天，她表示：“我们什么都没得到。我们的公寓被坑骗走了，最后一分钱都没剩下。”
对此，Rainey回应称，Jezowska夫妇并未缴纳维修费用，因此未能获得分配款项。
“他们一无所有的原因，是土地的出售价格不足以覆盖所有业主的损失。这确实是个悲剧，但法院别无选择，只能公平分配出售所得。”
高等法院的裁决还回顾了案件的历史。2010年，公寓存在的缺陷促使业主委员会向法院申请修复方案。
2010年至2015年，业主们试图起诉涉及设计、施工和认证的相关方。Brosnan Construction公司被指定进行修复工作，但一名业主——201 Ltd——向法院申请禁令，试图阻止修复工作，最终被驳回。
2018年5月至8月，业主委员会的内部权力发生变化。部分单元被出售，导致原本申请禁令的少数派业主转变为多数派，并掌控了业主委员会。
新的多数派决定取消与Brosnan Construction的合同，并重新设计修复方案以降低成本。然而，施工过程中发现了更多问题。业主们随后求助于房主与购房者协会（Home Owners and Buyers Association），以评估最佳应对方案。该协会得出的结论是，修复费用可能超过3000万纽币，而业主们无力承担。
于是，业主们试图出售这片受损房产，并吸引了三家潜在买家，其中一家愿意推进。
法官指出：“业主委员会已与Coastline Investments达成有条件协议。尽职调查已完成，目前唯一的待满足条件，是法院批准取消产权，并保留单元产权图上的通行权地役权（right-of-way easement）。”
新西兰公司注册处记录显示，Coastline Investments注册地在西区的West Harbour。
法官表示，如果法院批准这些命令，Coastline Investments将愿意购买该物业。
法院随后需要决定如何在业主之间分配该公司的购房款项。同时，所有抵押贷款需被取消，但法官强调，这并不免除贷款人的债务责任。
判决列出了业主及其贷款机构的名单，其中包括Westpac、ASB、ANZ等等。
最终，法院裁定取消公寓的单元产权，业主可以出售该房产。待交易完成并收益分配后，业主委员会将正式解散。
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