房价下跌，卖方市场仍有利可图
后花园2022年6月15日援引Stuff报道：
Homes.co.nz的最新分析显示，尽管房价下跌，但由于最近房产市场的繁荣景象，大多数房主仍坐拥可观的资本收益。
去年，房价创下历史新高，随着市场的转变，如今价格已经下跌。根据上周公布的QV数据，全国平均房价已回到2021年11月的水平。
Homes.co.nz将今年第一季度的房屋中位价与2014年的数据进行了对比，以此计算出了中心城市的平均资本收益。之所以使用八年期限，是因为它接近人们平均持有房产的时间。
分析结果显示，尽管截至3月底的3个月内房价下跌，但奥克兰、惠灵顿和基督城的房价自2014年初以来涨了一倍或两倍。
今年第一季度，奥克兰的房屋中位价是$120万，低于去年底的$133万，高于2014年初的$610,000；惠灵顿的房屋中位价是$105万，高于2014年的$495,000；基督城的房屋中位价是$725,000，高于2014年的$380,000。
Hamilton、Tauranga和Dunedin的房价自2014年上涨接近150%，房主收益更多。
今年第一季度，Hamilton的房屋中位价是$845,000，高于2014年的$343,000。Tauranga和Dunedin的房屋中位价分别是$924,000和$638,000，高于2014年的$370,000和$252,000。
其它地区介于两者之间，今年第一季度的全国房屋中位价比2014年高了130%。
Homes.co.nz的首席数据科学家Tom Lintern表示，过去的房价每十年翻一番，如今的房价增长速度远远加快，但房地产市场最近发生了变化。
“只有最近买房的人才会感受到价格下跌所带来的影响，大部分业主都经历了显著的资本收益增长。”
他说，人们非常关注房价下跌，但对于大多数房主来说，特别是那些不打算卖房的业主，利率上涨才是更大的问题。
根据CoreLogic的最新损失和收益报告显示，今年第一季度，全国只有0.9%的房产转售是亏本的，或低于原始购买价格。大多数的房产售卖还是有利可图的。
房地产教父Steve Goodey表示，请记住网站的价格仅仅是估值，例如homes.co.nz，世上没有任何东西能保证房产的价值，就连注册估价师也不例外。
他说，房地产市场的繁荣景象就像是由房产推动的大型派对，现在买家离场，普通房产更难出售了。
ASB和Westpac预测，经通胀调整后，房价可能会从近期的市场峰值下跌20%。
但据估计，在疫情流行期间，房价上涨了约45%，这意味着下跌20%将使它们回到去年年中的水平。
（责编：Dora）
