房价预计一路跌到明年中，但奥克兰买家或将大失所望
后花园7月25日援引NZ Herald报道：
独立经济学家Tony Alexander近日表示，期待奥克兰房价大幅下降的买家可能会希望落空。
在将各地房价与除当地以外的全国房价进行历史对比后，他发现奥克兰住宅市场相对独立，其七个辖区中仅Papakura和Franklin的房价之比要高于历史趋势。
该比例越高说明当地房价的增速越快于全国其他地区；反之则低于。
“虽然两者（Papakura和Franklin）没有大幅远超趋势，但与奥克兰其他地区相比可能还是会更加容易遭受冲击，比如奥克兰中区就在趋势之下。”
Alexander称自己从2016年起就开始强调新西兰偏远地区的房价增速更快。
“价格震荡时奥克兰不会特别容易受到影响。”
根据REINZ数据，奥克兰6月房价同比增长0.5%。
相比之下，全国其他地区可能会更加脆弱。因人口大量涌入导致供不应求，惠灵顿房价同比实现飙升。
“惠灵顿住房均价和全国房价之比已经远远超出历史长期水平，看起来当地市场可能会出现低迷的情况，不少辖区其实已经开始向历史趋势回归。”
根据REINZ数据，惠灵顿6月房价同比下跌4.2%。
丰盛湾曾在近年迎来房价迅猛增长。
“问题在于当地人口规模小，因此价格大涨之后容易出现大落。目前该地区房价比例仍远高于历史趋势，房价下跌的持续时间可能会超过全国平均水平。”
对此，ASB经济学家Mike Jones认为市场存在“橡皮筋”效应，房价扩张最为迅猛的地区也可能面临最大程度的反弹。在受惠于强劲大宗商品价格的地区或国际游客重返的地区，房价抗压性可能更强。
不同于Alexander，他认为奥克兰依然是最可能遭受房价修正影响的地区之一。
“虽然奥克兰房价涨幅已经连续多年落后于全国其他地区，但起点还是过高。”
他认为似乎存在一个全球性的负担极限值，当房价达到收入的10倍或11倍时，增速就会放缓。 预计新西兰房价将持续下跌到明年中旬，如果就业市场保持稳定，Jones不太认为会出现市场崩盘。
Alexander称自己不太使用房价收入比，因为过去经验表面该数值不太可靠。
责任编辑：番茄捣蛋
