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奥克兰准备起飞?多名专家看好,或成房价升值潜力股

头条Author: 番茄捣蛋
奥克兰准备起飞?多名专家看好,或成房价升值潜力股
SummaryCorelogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示,未来几年大城市的房价增速可能会快于小地方。

后花园1月24日援引Stuff报道:

在2021年达到峰值后,新西兰房价已逐渐稳定下来。可如果你想寻找一些潜力股,专家认为奥克兰可能是个不错的起点。

根据REINZ最新数据,全国房价在12月上涨0.5%,但仍较峰值低出14.7%。奥克兰和惠灵顿跌幅更大,分别达到19.8%和 20.6%。

Corelogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示,未来几年大城市的房价增速可能会快于小地方。

“首先,净移民增加,似乎主要流向奥克兰和基督城,可能还有惠灵顿。其次,关键中心地区的房价有大幅下跌,尤其是奥克兰和惠灵顿,因此现在可能正准备进行一些‘追赶式’增长。”

Opes Partners经济学家Ed McKnight同意奥克兰是值得关注的地区,尤其是西区和南区。

“当我们跟踪奥克兰与新西兰其他地区的历史价格对比时,发现目前奥克兰的价格比预期低了9.3%。

“我对奥克兰感到兴奋的另一个原因是净移民非常高,过去12个月为我们的人口增加了大约125,000人。其中大多数将选择在奥克兰定居,因为它是我们最大的、也可以说是唯一的国际城市。因此我们倾向于看到很多移民搬到奥克兰,这将增加人口和需求。”

他表示奥克兰西区和南区对投资者特别有吸引力,因为房价相对较低,提供了更好的租金回报。

“一些街区在过去20年左右的时间里增值相当多,Otara的增值速度让我感到惊讶,作为一个便宜地区,自2000年1月以来年增长率约为7.5%。像Mangere Bridge和Mangere这样的地方在资本增长方面位于前10%。”

经济学家Tony Alexander认为在疫情期间,更多的人从奥克兰迁出,因此那些年里奥克兰在价格方面比较落后。

“现在这些人可能正在回到主要城市,特别是奥克兰。”

“由于疫情,奥克兰的人口目前可能比正常情况下少了大约3%。现在正在进行大规模的移民追赶,奥克兰是主要受益者。我认为最简单的说法是奥克兰因为移民热潮表现突出,但至少最初不会出现房价热潮,因为过去两三年的建筑活动很强。”

他表示坎特伯雷可能会表现稳定,鉴于其良好的可负担性和旅游业的反弹。

“惠灵顿有时会让我感到困惑。它现在展现出的强劲势头超出了我的预期,这似乎是由于房源短缺……除此之外,随着利率最终下降,我们现在可以买房,这将在今年某个时候成为主导因素。”

他称皇后镇可能也将继续其强劲增长。

“皇后镇目前的人口比没有疫情的情况下少了大约4%。有追赶的空间,这将对房价产生额外的上行压力。”

责任编辑:番茄捣蛋


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