大地出奇迹！奥克兰业主狂揽$200万，央行重要发言谈房价

后花园10月9日报道：

眼下，奥克兰大地物业蔚然成风，很多拍卖场都由开发商独领风骚。面对更为雄厚的资金实力，自住买家往往只能无奈陪跑全场。

就在本周，开发商再次出手，在奥克兰Greenlane地区以$375万高价拿下两套相邻物业，让业主狂揽近$200万收益。

两套物业分别位于14 Konini Road和16 Ewenson Avenue。如果仅从地址判断，似乎并无关联。事实上，由于其中一套是转角物业，两者不仅相邻而且坐享街角优势，空间利用更显充分自如。

14 Konini Road 和 16 Ewenson Avenue

另外，两套物业的占地面积累计达到1389平米，且在「奥克兰统一规划」中被划分为混合住宅郊区，再加上Greenlane传统好区的光环加持，可以说极具升值潜力。

正因为如此，物业一经面市便立即收获市场热度，多位意向买家前来询价。据Bayleys代理中介Glenn Baker介绍，每块土地至少可以再起2至3套住宅，甚或进一步展开高密度开发。

“大家兴致很高，土地形状规整，只需要稍微改造就可以让住宅体面亮相。街角位提供了更多道路选择，非常吸引开发商。”

目前，买家虽未决定具体开发计划，但由于建筑物状况良好不太可能被拆除，而是搬迁至其它地方。

住宅内景

价格方面，两套物业的CV估值合计$145万，而此次成交价高达$375万。据悉，业主先后分两次购入物业。其中14 Konini Road购于2006年，买入价为$53.2万；16 Ewenson Avenue购于2012年，买入价为$122万。仅从账面计算，业主获利接近$200万。

除此之外，昨天中区还有另一处双拼物业以$241万的价格被拍出，分别是4和4A Green Lane East，共吸引8名活跃买家激烈竞争。

双拼物业占地合计607平米，CV估值$136万，属于公寓住宅区。一旦市议会批准，新开发的住宅高度可达到16米。

4和4A Green Lane East

Oneroof数据显示，4 Green Lane上一次交易发生在2012年，售价为$16万；4A曾在2015年转手，售价为$65万。换句话说，业主从昨日交易中至少获利$160万。

尽管疫情爆发，奥克兰住房市场却逆势上扬，一路走高，房价中位数已反超3月疫前水平。而央行首席经济学家Yuong Ha认为，房价下跌等同于财富缩水，是疫后经济恢复中无法承受的后果。

“我们现在可能面临的最坏情况是房价下跌。”

“事情总有两面性，在处理疫后恢复时，也有可能因房价下跌导致财富中断。”

为此 ，央行决定祭出前所未有的杀手锏以降低银行贷款利率，例如出台负利率、降低批发利率等措施。政策现已几乎准备就绪，只等一声令下。

上述举动有可能刺激需求端增加，从而拉高房价。

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