房价悄然上涨！奥克兰这一城区受热捧；Remuera豪宅被提“硬件要求”，没这个元素竟卖不出去？

后花园2021年4月5日报道：作为曾经的“工薪阶层”住宅区，Onehunga的房价正在悄然上涨，而当地可负担房源的竞争也变得愈发激烈。

上周，10 Grey Street有一套4卧靓宅被22名买家激烈竞价。

据悉，这套翻新靓宅已经有111年的历史，此前仅易主一次。它的拍卖成交价为285万纽币，高于其2017年的CV估价167.5万纽币，也高于当地12个月以来的销售价格记录。

10 Grey Street, Onehunga

Ray White中介Martin
Honey表示，房屋上市期间，共有131名买家前来看房，这些人很多来自Ponsonby, Remuera 和 Mount Eden，而Onehunga着实吸引了不同类型的买家。

他说，虽然他们得到的市场反馈在230万纽币至260万纽币之间，但由于竞争激烈，最终的成交价却突破了这一区间。

10 Grey Street, Onehunga

Ray White的首席拍卖师John
Bowring表示，新业主来自Remuera，后者声称无法用这样的价格在Remuera买到房，所以将目光瞄准了Onehunga。

Honey补充说，如今Onehunga的购房活动俨然已经“白热化”，而鉴于大部分买家都是自住家庭而非投资者，所以并未受到房贷抵税政策的影响。

另一名中介则表示，首次置业者的预算在130万纽币至150万纽币之间，但如果有父母帮扶，预算可升至180万纽币。

他说，如果你想在Onehunga买一套占地面积约500㎡至600㎡的房产，预算将超过150万纽币，再往下走，就只能选择双拼住宅或者小套二了。

此前，206 Arthur Street一套翻新别墅上市，吸引了58组买家，其中6人激烈竞价。

206 Arthur Street, Onehunga

据悉，这套4卧房的CV估价为105万纽币，4年前的成交价为121万纽币，如今以170万纽币的价格卖给了一对夫妇。

中介指出：“年轻人尤其喜欢翻新住宅，如果他们能向银行借到100万纽币，可能无法再续借30万纽币的翻新费用。但他们可以借140万纽币来买一套翻新别墅。”

近日，4B Peet Avenue一套1920年代的房产卖出了188.2万纽币的高价。上周53C Alfred Street一套城市屋卖出了130万纽币的价格，而去年11月，相邻一套双卧房却仅卖出了93.6万纽币的成交价。

Thompson指出，一旦Onehunga有可负担性住宅上市，就会受到无数买家争抢！

无泳池不豪宅？买家对Remuera房源提“硬件要求”

反观豪宅市场，最近买家们的眼光也变得愈发挑剔。

中介表示，在一些豪宅聚集地，如果房源不带泳池，很多买家会嗤之以鼻。

这些中介声称，许多想换大房的豪宅买家，纷纷将目光瞄准了Remuera 和 Orakei两地。虽然他们不惜出价千万以上购买房产，但泳池是一个必不可少的元素，或至少有足够的面积能够加装一个。

上周，在Orakei的6 Fenton
Circus，一套4卧豪宅卖出了645万纽币的高价。这套房源不仅配备了3间客厅、超大的阳台，还有一个波光粼粼的泳池和spa区域。

6 Fenton Circus, in Orakei, Auckland

据悉，这套房产2017年的CV估价为560万纽币，2019年的成交价也不过才551.5万纽币。

6 Fenton Circus, in Orakei, Auckland

中介表示：“当我们询问买家有什么要求时，他们说泳池是必须的。很多人想去斐济度假又去不了，所以就想在家享受度假的氛围。”

他说，他们有大量预算在1000万纽币以上的买家，这些人主要是当地家庭，他们都想卖掉现有的房子再换一套更好的。

Bowring表示，上周Remuera,
Royal Oak, Onehunga和Mount Eden上市了不少房源，拍卖清盘率都很高。竞价者不仅多，而且成交价也很高。

Remuera的文法双校网也颇受买家欢迎，上周三，25 Entrican Avenue一套上市房源吸引了80组买家，最终的成交价为552.5万纽币。

25 Entrican Avenue, in Remuera, Auckland

负责该房源的中介Cici Wang表示，现场共有2人竞价，但在首次出价后不到一分钟的时间，最终售价就被谈妥了。

她说，这名买家之前已经在市场上寻觅了6个月之久。

她说：“很多想升级换房的家庭，他们的预算都在400万纽币至500万纽币区间。”

（责编：Gloria）