首次购房者$78万澳元接盘投资房产，市场趋势转变

后花园5月13日综合报道：

首次购房者花了$780,000赢得拍卖，从投资者手中购买房产。

该房产位于新南威尔士州Hamlyn Terrace的21 Coventry Lane，占地303平方米，是一座有两间卧室、两间浴室、双车库、建造两年的Hudson Home。以下是对代理中介Clint Harris的采访。

该房产上市多久了？

四周。

为什么这个房产会售出？

这个房产售出是因为价格点和那个价格点的竞争。

它定价过高吗？

隔壁[23 Coventry Lane]的完全相同的房子仅五个月前[11月21日]以$730,000的价格售出。

你认为它会以什么价格售出？

我以为它会以$740,000的价格售出。

最令人惊讶的是什么？

首次购房者正在考虑这类房产，而通常，我会预期一个寻找收益的投资者购买这类房产。 Hudson Homes是一个投资者建造商。他们在各大城市举办研讨会，销售这类产品。我以前曾代表这类房产，与一些投资者合作，市场停留时间很长。

这些较小的地块似乎正在向首次购房者转移。首次购房者现在看到这非常适合他们。

在过去的几个月里，我也看到了市场的转变。现在有信心可以购买房产。这很大程度上要感谢RBA保持利率不变，并表示要观察等待。我们看到买家社区确实变得更加积极。

我们开始听到买家的对话转变，买家现在可以感到安全，如果他们今天能负担得起，他们明天也能负担得起，而以前买家会说，我们今天能负担得起，但明天能负担得起吗？

拍卖是如何进行的？

预定在下午1:30。那是一个非常潮湿的星期六。当开放房屋开始时，拍卖开始前30分钟，我们那里只有一个人。我们相当担心。我们想可能有一些潜在的买家退缩了。但他们最后一刻出现了。 通常，在拍卖中我们要求开价时会有一个很长的停顿。但出价人很快就出来，在$690,000的指导价上加了$5000。

然后有四个竞标者，在早期阶段都非常投入。当我们接近$760,000时，出价确实明显放缓。只剩下两个竞标者。出价人受到挑战。

在$770,000时，[出价人夫妇中的]两个人都在摇头。为了赢得拍卖，他们提出了$780,000的报价——比另一个买家的报价高出整整$10,000，以达成交易。

买家的个人资料是什么？

这位特定的买家是一名FIFO[飞进飞出]工作者——一对年轻的首次购房者夫妇。有三个外地买家。购买者最近搬到这里并租了房子。他们搬到这里来评估该地区，然后在该地区购买。他们最初来自昆士兰州。

错过该房产的下一位买家——她是当地医院的一名医生。 [这个地区的]房屋是通往悉尼的溢出市场。这些郊区[Hamlyn Terrace和邻近的Woongarrah]是在1998年制造和策划的。这里曾经都是农田。它与M1的接近度是通勤者最喜欢的最大原因。

这绝对是蓝领市场的通勤领土。蓝领市场在早上7:30到达悉尼，错过了高峰时段的交通。这里的咖啡馆开得更早。很多咖啡馆甚至早上5点就开门，这样交易员就可以在上班的路上喝一杯卡布奇诺。

到像新南威尔士大学（位于悉尼的肯辛顿）这样的地点的通勤时间大约是1小时20分钟或30分钟。我有一个朋友现在在UNSW安装窗户。他会在5:15离开，喝杯咖啡，7:30准时到达现场。

为什么投资者要卖房？

这次销售是由于个人情况的变化。但目前，他们卖房很大程度上是因为围绕利率的前景侵蚀了任何利润。悉尼在未来几年内将起飞并增长。现在持有亏损的房产对投资者来说似乎没有吸引力。

你认为我们是否会再次看到这样的结果：a)下周b)明年c)下一个周期d)永远不会？

a)下周。明天。我们现在有大量买家购买这类房屋。团队将走上街头，为这些买家寻找房屋。