首次置业家庭年入$22万，为何买房却遭银行拒绝贷款？

后花园10月7日援引OneRoof报道：

首付款低于20%的首次购房者可能会遇到困难，因为新西兰的两大主要银行已经停止向新客户提供贷款，只保留给现有客户。

就在放宽低首付贷款规则后不久，银行采取了限制措施，这引发了许多购房者的不满。

上周，一对首次置业夫妇在Facebook发文，称尽管家庭收入达到$22.5万、KiwiSaver账户余额有$7.5万，存款$2000，但他们依然无法购买理想中的房子。

“我们感到非常沮丧。我们的贷款顾问告诉我们可以开始看房子了，我们找到了梦寐以求的家。”

“他认为我们可以获得高LVR（贷款与价值比）贷款，因为我们的首付款不到10%，但收入很高。”

“结果，BNZ银行通知说他们的高LVR贷款额度已满，我们别无选择，只能等待。”

BNZ是唯一一家向首次购房者提供95%贷款的主要银行，但受到储备银行规定的限制，银行只能向低首付借款人发放一定比例的贷款。一旦配额已满，申请者将被拒之门外。

EasyStreet抵押贷款专家Gareth Veale表示，其他银行通常向首次购房者提供90%的贷款，但ASB最近停止向新客户提供10%首付款贷款。

“（银行）往往会先允许人们获得预批，但并未实际发放贷款，这就会消耗掉配额，而且银行可能需要几个月时间才能意识到他们不会用完所有的配额，然后重新开放贷款通道。”

BNZ和ASB仍向现有的低首付款客户提供贷款，尽管“现有客户”的定义相当宽松，借款人通常可以找到办法来符合条件。

“对于一些银行，你只需要有一个账户或KiwiSaver，他们就会把你视为现有客户。在ASB的情况下，如果你有一份AIA的保险政策，你也可以被视为ASB的客户。”

Veale表示，首次购房者可以通过Kāinga Ora获得95%的First Home Loans贷款，但收入超过$15万的买家不符合资格。

Andrew Chambers是

“一笔$2.9万的汽车贷款几乎是个致命因素。汽车贷款对你的按揭能力影响很大，因为它们期限较短。对于喜欢通过信贷买新车的千禧一代和Z世代来说，这有点陷阱。”

各大银行对汽车贷款的态度有所不同。Chambers称ASB和ANZ允许借款人持有最高$4万的汽车贷款，只要他们还能支付按揭。

“Westpac在这方面要求更严格，贷款上限大约为$1万。”

如果借款人还有其他类型的消费债务，那么获得贷款批准将变得更加困难。

Chambers敦促获得贷款批准的首次购房者利用当前利率下跌和房价疲软的机会。他认为，新建房屋的供应可能会枯竭。

“现在正在建的房子将在未来一年内慢慢售出，届时建房会变得更加困难，因为没有人再建了。在建筑业方面，大家都在放缓。赶在FOMO（错失恐慌）重新出现之前进入市场。”

BNZ告诉OneRoof，他们继续支持低首付款的借款人“实现他们的购房梦想。为了确保我们符合储备银行的指导方针，我们会根据三个月的滚动平均值监控小额首付款客户的比例。”

ASB表示，储备银行对高LVR住宅贷款有规定。

“这意味着银行有时需要采取措施，控制向LVR超过80%的客户提供贷款的数量。任何限制措施都会被频繁审查，我们会根据可能的情况进行调整，以确保我们能够帮助尽可能多的客户进入房市。”

责任编辑：番茄捣蛋