贷款数据推翻“房市反弹论”，但一类群体表现突出
头条Author: charles
Summary上月，首次购房者的借款金额创下2021年12月以来新高，当时的房市正接近牛市尾声。
后花园2023年6月27日综合报道
虽然很多专家认为新西兰住房和抵押贷款市场已经触底，但即便如此，仍没有显现出任何反弹的迹象。
新西兰央行关于新抵押贷款的最新数据显示，5月份各类别贷款总额在季节性调整后略有下降（月度环比降幅1.1%）。
在非季节性调整数据方面，上月的借款金额是自央行2013年开始记录这一数据以来第三萎靡的5月。此前更糟糕的两个5月分别发生在2014和2020年。
但首次购房者在当前市场中占据重要位置。
上月，首次购房者的借款金额创下2021年12月以来新高，当时的房市正接近牛市尾声。
央行对5月份抵押贷款的总结如下：
2023年5月的抵押贷款预支额为58.59亿纽币，去年5月为68.18亿纽币，2021年5月为89.21亿纽币，当时房地产市场正处于疫情中的狂热状态。
但首次购房者的表现相当坚定，上月借入了14.22亿纽币，去年5月的数据为13.14亿纽币，2021年5月的大牛市，数据为17.57亿纽币。
这一现象可以预见，新西兰央行最近放宽了贷款与价值比（LVR）限制，首次购房者由此受益，尽管这一规则的变化直到2023年6月1日才正式生效，但火热迹象已提前显现。
就抵押贷款的份额而言，首次购房者的贷款比达到了24.3%的历史新高，超过了今年4月刚刚创下的24.2%纪录。
投资者在2023年5月借入了不到10亿纽币，在抵押贷款中所占的总份额从16.6%上升到了16.9%。
就抵押贷款的数量而言，5月有16,258份贷款，比4月的12,084份增加不少，但与2022年5月的16,693份相比有所下降。
首次购房者获得了2558笔抵押贷款，这也是自2021年12月以来的最高记录。
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