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价格大跳水,时隔一年再上拍卖场,奥克兰大地物业锐减$175万

头条Author: 番茄捣蛋
价格大跳水,时隔一年再上拍卖场,奥克兰大地物业锐减$175万
Summary目前暂不清楚物业为何时隔一年重新上市,但拍卖师透露两次拍卖市场反馈均十分热烈,至少有五组买家竞拍,甚至更多。

后花园11月27日援引OneRoof报道:

在Barfoot & Thompson的上周拍卖中,奥克兰Whangaparaoa半岛一套遗产房成为当之无愧的亮点。物业售价达到$415万,比CV估值高出$150万。

该物业位于Red Beach的Matija Place,占地面积7894平米。由于土地规划是单一住宅区,意味着密集开发几乎不太可能。

尽管此次拍卖以$415万的高价成交,不过对比去年的$590万还是相形见绌。目前暂不清楚物业为何时隔一年重新上市,但拍卖师透露两次拍卖市场反馈均十分热烈,至少有五组买家竞拍,甚至更多。

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“很多人没有积极竞标。起拍价很高($300万),所以一开始可能会吓退一些人,但那样的大片土地肯定会引人关注。”

开拍三分钟后,该物业以$400万触发卖家心理底价,随后又有两次出价,最终以$415万成交。

相比之下,去年的拍卖显然更加惊心动魄,中介称当时约有50名开发商对物业感兴趣,17名注册竞标,8名参与竞争。卖家和估价师联合设定的心理底价是$320万,很快就被突破,令众人傻眼。

“Red Beach周围只有少数几个这么大的地块,卖家持有超40年,去年(2021年)去世,享年93岁。卖房所得将捐给慈善信托,支持奥克兰的各种慈善机构。”

值得一提的是,尽管物业土地规划为单一住宅区,但买家可以通过分割的方式建造更多住宅。

另外在最新拍卖中,意向买家可能押注于奥克兰市议会的《78号变更计划》,该变更允许大多数城市土地提高住宅建设密度,无需额外申请资源许可。不过受年初天气事件影响,奥克兰市议会正寻求推迟变更批准。如果计划最终得以实施,在Whangaparaoa半岛的部分地区进行集约化建设将更加容易。

责任编辑:番茄捣蛋


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