一年涨了$12万,比肩住宅!澳大利亚土地价格强劲回升,这些地区被点名!
后花园2024年11月6日援引realestate网站报道:今天公布的一组数据显示,当前澳大利亚的土地成本已经在一年内上涨了多达12万澳元,其中一个地区的土地价格上涨了21.2%,而现在的价格与两年前的中位数房屋价格相当。
数据显示,布里斯班的土地价格在9月当季上涨了8.7%,年涨幅为21.2%(+120,000澳元),引领了这一趋势——该地区一块土地的价格中位数已达到了68.5万澳元——令人震惊的是,这比2022年6月疫情期间该市的现房价格高出3000澳元。
土地价格年涨幅第二大的是Ipswich,当地土地价格中位数上涨了15.4%,涨幅为4.8万澳元,达到36万澳元。涨幅第三大的是Moreton Bay,当地土地价格中位数上涨了10.1%,涨幅为3.8万澳元,达到了41.55万澳元。
昆士兰州东南部(SEQ)土地价格最便宜的地区在布里斯班南部的Logan,这里的价格中位数价格为35万澳元,去年上涨了9.7%,即3.1万澳元。据悉,6个月前,Logan的土地价格首次低于可负担地区Ipswich,使其成为了最实惠的市场。
在SEQ地区,黄金海岸的土地价格第二高,为619,000澳元,年涨幅为7.8%,即45,000澳元;而Redlands现已超过50万澳元大关,当地土地价格在9月当季达到501,000澳元,年涨幅为9.6%,即44,000澳元。
当前买家的一线希望是,土地价格的回升使得开发商加快了SEQ的土地开发工作,提升了当地的供应,其中Logan(+ 32.2%)、Moreton
Bay(+ 27.1%)和Ipswich(26.9%)的土地销量在9月当季出现了两位数的大幅增长。
Oliver Hume房地产集团首席执行官Julian Coppini代表Villawood Properties、HB Land和ID Land等主要开发商管理销售业务,他表示,昆士兰东南部是澳大利亚最强劲的土地市场之一。
他说:“在经历了很长一段时间的极度短缺之后,土地供应正在慢慢恢复到更有历史意义的水平,卖地率也更加可持续。”
SEQ的土地价格中位数现在是385,000澳元,年涨幅为12.7%,即43,450澳元。
自2018年以来,CFMG资本集团总经理Andrew Thomson的公司已经在Logan地区成功完成了700多个住宅用地项目,他说:“取决于地区不同,土地的供应速度也不同。”
他说:“就需求和供应而言,市场与以往一样强劲,甚至回到了2021年新冠疫情期间的繁荣期。”
Oliver Hume驻昆士兰州总经理Dan
Ross预计,随着Crisafulli政府有望全面免除新房印花税,首次置业者的需求将上升。该措施将为首次置业者或购买价值80万澳元新房的买家节省约2.9万澳元的印花税。
Ross表示:“对许多首次置业者来说,过去几年一直很艰难。我们预计未来12个月这一领域的情况会好得多。对于购房者来说,利率和建房成本仍存在一些不确定性,但这些问题正在慢慢消散。”
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