连涨14个月，澳大利亚房价继续上扬，首府城市参差不齐

后花园4月2日综合报道：

CoreLogic数据显示全国房价指数（HVI）在3月上涨0.6%，与2月增幅持平。截至目前，房价已经实现连续14个月增长。

澳大利亚房价在2022年4月至2023年1月间下滑7.5%，此后房价已增长10.2%。如换算成金额，大约增加$71832元。自去年11月以来房价月月创新高。

除达尔文下滑0.2%，所有首府城市的住宅价值均在本月上扬，但表现参差不齐。

比如珀斯房价月增长1.9%；其次是阿德莱德和布里斯班，增长1.4%和1.1%。其余首府城市变化幅度较小，而墨尔本是唯一一个录得季度负增长的首府城市，今年第一季房价萎缩0.2%。

全国季增率从去年第四季的1.4%加速到今年第一季的1.6%。虽然房产价值的增速快于去年年底，但与去年年中相比，季增率已经减半，当时季增率环比上涨3.3%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，市场受到涨息、生活成本增加、住宅可负担性恶化等因素影响，走势自去年年中以来开始放缓。不过与需求相比，住宅供应不足依然对房价造成上行压力。

“房价表现的多样性可以通过住宅可负担性、人口增长导致的需求压力和供应不足等因素来解释。以珀斯的极端增长为例，虽然资本增益在飞速上涨，但房价与大型首府城市相比还是相对可负担。由于州际移民和海外移民率远高于平均水平，住房依然供不应求，购房需求继续高涨。”

ASB上月公布的人口数据显示，西澳已经出现州际移民和海外移民的一些广泛极端情况。在去年第三季度，当地净海外移民远高于平均水平，达到18,122人，远高于十年季度均值4,639。虽然该趋势在多数州均有出现，但与一些州不同的是，净州际移民数量远远超过过去十年的平均值-96人，现为2,237。人口趋势的极端转变给西澳住房带来了显著的正面需求冲击。

在去年大部分时间，房价走势主要由上四分位市场领导，现在推动力则在向下四分位市场转移。在首府城市群中，下四分位住宅均价在第一季上涨3.1%，而上四分位仅增长0.7%。各大首府城市的低价位住宅都表现出更加强劲的动力。

Lawless表示：“随着住宅可负担性变得更具挑战性，借贷能力不如去年，购房需求向中低端倾斜并不令人惊讶。”

今年第一季的住宅销量估计同比增长9.5%。值得注意的是，去年第一季市场刚刚从低迷中恢复，因此基础数值较低。如果和过去十年的同期平均销量对比，增长率为3.7%。

责任编辑：番茄捣蛋