新西兰租赁法面临大改！这些事将明令禁止！几家欢乐几家愁......
后花园新闻部2019年11月26日报道
新西兰的租赁法再次面临重大调整，问题是这些调整真的有必要吗？
《住房租赁法》于1986年出台，此后几年出现很多变动调整，最近一次大型调整是国家党于2016年进行的。
那么为什么要进行调整呢？租赁市场有哪些重大问题需要解决呢？
在新西兰，房东冷漠刁钻、房客破坏吵闹的新闻常见于报端。但事实上，这些都是非常极端罕见的例子。
情景配图
实际生活中，大部分房东都会尽其所能位房客提供一个安全、温暖、健康、隐蔽的住房条件；而大部分房客也会按时付房租，非常爱惜和尊重所住的房屋。
尽管如此，住房部副部长Kris Faafoi还是决定给出租房市场带来一些改变。
11月17日，Faafoi宣布了一系列租赁法调整计划，具体内容如下：
1. 废除房东无理由驱逐租客的权力；
2. 租金的上涨频率从每半年可以涨一次改为最多每年一次；
3. 政府将允许租客对物业进行小规模装修，租客有权在房间内添置较小的配件；
4. 政府将加大对不良租客的惩处力度；
5. 禁止房东采用招标竞价的方式选择租客。
根据现行法律的规定，房东只要提前90天通知租客，就可以让其无条件搬离，不需要给出具体理由。特殊情况下（如房东或家人需要搬入或者需要卖房），房东可以提前42天给租客发放驱逐令。而调整计划建议，废除房东可以无辜驱逐租客的权利；如果出租房要给家人使用，需要提前63天发出通知；如果需要卖房，需要提前90天发出通知。
Faafoi表示，新西兰租房者的比例在增长，新规定可以为租客在社区中安定生活提供安全的保障。
当然，很多房东并不这么看，对于政府的决定并不满意。
房地产投资协会负责人Andrew King表示，这些变化具有误导性，因为它们影响到的不仅是房东和房客，而且会对新西兰许许多多的社区构成打扰。
按照现行规定，如果房东遇到糟糕的租客，还可以给他们下达驱逐令，而新规如果运行，房东将无权这样做。
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对于房租的规定，也有人提出质疑。惠灵顿房产投资者协会主席Richard Bacon表示，如果房东被规定只能一年涨一次租金，那他们就会把租金价格提得很高，导致可负担性降低。
据悉，租赁法的调整计划将会在明年年初递交到国会。
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