事关房价！奥克兰市议会最新数据出炉，一项指数正持续下滑

后花园2022年8月5日报道：由于建筑业的产能受限，奥克兰的新建房数量正持续受到影响。

奥克兰市议会公布的最新数据显示，今年6月，它们向新建房发放了1246份CCC建筑合格证。

与建筑许可证不同的是，CCC合格证是在建筑完工后下发的证书，而建筑许可则是在项目动工前发放的，因此在评估新房供应方面，CCC合格证更具指导意义。

今年6月，奥克兰市议会共发放了1246份CCC合格证，同比减少了1532份（-21%），但远高于2019年6月疫情前的926份 (+35%)。

需要注意的是，去年6月的数据高于寻常，而月度数据又持续处于波动之中——原因是类似公寓这样的大型项目，竣工时间线有时会拖延。

最具有指导意义的数据，是参考过去12个月的滚动平均值。

数据表明，奥克兰新建房数量呈缓慢下行趋势——新建房数量在去年中旬达到峰值，紧接着便缓慢下降。

在截至今年6月的一年里，奥克兰平均每个月的新建房数量减少了10.6%。

奥克兰市议会还公布了另一项数据，显示了在获得建筑许可证的2年内获得CCC合格证的新建房占比。

在2019年上半年，当时疫情还没有对建筑业造成影响——在获得建筑许可证的2年内获得CCC合格证的新建房占比，每个月平均为94% 至 98%左右。

然而，该数据在下半年下滑到了78%至89%左右。

这意味着奥克兰住宅开发项目的施工时间延长了。

如果一个行业正在满负荷运转，并且完工时间开始延长，那么产量下降则是不可避免的。

考虑到过去几年里困扰建筑业的混乱因素，最初是疫情封锁，然后是供应限制，目前每个月新房完工数量的下降其实不足为奇。

鉴于建筑业最近面临的挑战，过去12个月里，产出下降了10.6%，这表明它可能比预期应对得更好，因为新完工的住宅数量仍远高于疫情前的水平。

另外，考虑到住房供应对房价有直接关系，因此如果未来几个月，产出持续下降，可能会间接帮助房价实现“软着陆”。

（责编：Gloria）