房市告别低潮期，利率市场即将迎来拐点
后花园3月20日援引RNZ报道
CoreLogic表示，房贷借款人正在考虑转向长期固定利率。
CoreLogic发布了最新的住房市场数据报告，显示新西兰住宅房地产市场的总价值达1.64万亿纽币。
截至2月份的三个月内，房价上涨了0.3%，2月份单月上涨0.1%。
截至3月份的12个月内，共有82,757套住房成交，而2月份市场上有31,838套房源挂牌出售。
CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，2月份的房贷市场“突然开始活跃”，各银行在三年期利率上展开“利率大战”，随后竞争也蔓延到两年期利率。
Westpac曾推出4.99%的三年期固定利率，但随后撤回。不过，目前所有主要银行都提供4.99%的两年期固定利率。
“毫无疑问，2月至3月期间，两年期和三年期利率相当具有吸引力。”Davidson说。
最新的央行数据显示，借款人此前更倾向于短期固定利率或浮动利率，但Davidson认为，下一次更新的数据可能会显示趋势变化。
“今年的某个时候，人们从浮动利率或短期固定利率转向更长期限的固定利率一直是一个可能的趋势。目前，两年或三年期利率低于5%确实很有吸引力……我们可能正处于一个转折点，越来越多的人希望锁定更长的固定利率。”
他表示，特别是在全球经济不确定性持续存在、通胀上升风险增加的情况下，选择较长期限的固定利率可以帮助借款人提前应对这一风险，并获得一定的财务确定性。
“任何长期固定在5%或以下的利率，确实都很有吸引力。”
Davidson预计，今年房市的交易量和房贷重新固定（refix）活动都将增加。
目前约71%的现有房贷是固定利率，但即将重新定价，另有12%为浮动利率。
不过这同时意味着，银行可能不需要像过去几年市场低迷时那样激烈争夺客户。
“过去两年，市场较为低迷时，银行为争夺市场份额展开激烈竞争，而现在这种压力可能会减少。不过，市场规模变大了，银行仍然可以争取更大的份额。利率大战何时爆发以及原因仍然难以预测。”
他表示，未来利率下调的幅度可能不会像之前那样明显。
“即使OCR仍有下降空间，传导至零售利率的影响可能会相对有限。”
此外，他指出，相较于收入水平，目前的贷款规模相对较低，因此债务收入比（DTI）仍在可控范围内。
尽管今年房价预计会上涨，但Davidson认为，市场不太可能立刻从买方市场转变为卖方市场。
“目前可供购买的房源数量达到了2018年以来同期的最高水平，这意味着买家仍然可以从容谈判，以争取对自己更有利的交易。”
对于投资者而言，较低的房贷利率将使购房更加可负担。过去几年，投资者需要从其他收入来源补贴房贷支出，而现在这种情况可能会有所缓解。
Davidson表示，预计2025年房市将迎来温和复苏。
“我们刚刚开始看到，房价下跌周期已接近尾声的明确迹象。”
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