拍卖分析：权威数据也会骗人，Long Bay房价没有暴跌！ 乡间豪宅505万成交！

后花园新西兰房地产在线4月28日报道：

根据REINZ的最新数据，截止3月末，在过去的6个月中，Takapuna成为奥克兰房价涨幅最大的城区，房价中位数从去年的100万纽币上涨到130万纽币，涨了30%。Onehunga和Morningside紧随其后。

跌幅方面，Mt Albert、Royal Oak和Long Bay领跌，跌幅从31.2%到24.8%。

在诸多机构中，QV给的房价是估值，Realestate.co.nz的asking price反映的是卖家的心理价位。而REINZ则是对成交价进行统计，应该说是最准确的。

不过数字有时候也会骗人。比如北岸的Long Bay的房价在半年内跌了24.8%，这个跌幅就是“假摔”。

实际情况是，Long Bay的新开发区里面，过去几年建了不少5-6室大宅，价格动辄150-200余万。但在去年末今年初，这里竣工了不少紧凑型住宅，有些价格在百万纽币上下，拉低了Long Bay的中位价。

包括Long Bay在内的北岸各个区，今年房价的确有下跌。这里面有真实的房价下跌，过去能卖200万左右的全新大宅，降幅至少有10余万纽币。这个是实实在在的下降，经常是开发商让利回流资金。也有的降幅来自高密度住宅的上市，因为单价低，将均价或者中位价拉低。

看到网上有留言，有为暴跌高声叫好的，还有预测新西兰要随澳洲暴跌的，这些人恐怕要失望了。

本周Brownsbay成交了一套两室一卫浴，楼龄一年左右的近新公寓，售价70.5万。

公寓本不是新西兰主流住宅，但也卖出了70.5万的价格。从去年至今，70-90万的住宅，在房价表现上非常抗跌。首次置业者或者改善型人士，能接的住70-90万的价格。那房价下探的空间有多少应该就猜得出来。100万以上的住宅，更多是打多少折扣的问题，腰斩式的暴跌是没有可能的。毕竟，接下来的趋势是降息而不是加息，总人口只是涨幅放缓而不是人口下降。

以下是本周拍卖分析

本周因为有两天公共假期，参与拍卖的房源数量暴跌。清盘率和成交价也纷纷下跌。

房源分布上，各主要城区中，中区第一，东南区和西区并列第二。

区域清盘率上，中区的清盘率是32%排名第一。其他城区因为数量太少，没有什么参照意义。

依然是入门级和中端房产最好卖。

冠军房产

本周成交价最高的房产是一个庄园地产（Lifestyle），具体地址是9 Mahoenui Valley Road, Coatesville, Auckland。

该房产占地1.86公顷，还有自己的池塘。住宅是全新重建，配置豪华，因此虽然政府的CV估价只有350万，但成交价高达505万。