奥克兰CBD酝酿大型开发，或再添城市新地标

后花园1月17日综合报道：

新西兰最高新塔楼计划在奥克兰市中心兴建，高度达222.5米，将成为人们居住和工作的标志性建筑。

Precinct Properties与Ngāti Whātua Ōrākei合作，成功申请将项目纳入2024年快速审批法案的文件中，并公布了有关市中心停车场重建项目“Te Pūmanawa o Tāmaki”的计划。

这座56层高的塔楼将建在Downtown停车场用地上，Precinct计划以$1.22亿从奥克兰市议会旗下的Eke Panuku购买该地。这也是Precinct超过$3亿住宅开发计划的延续。

尚未完工的$3亿、56层高Seascape塔楼位于Britomart附近，高度为187米，而Precinct计划中的塔楼将比其高出35.5米。尽管两座塔楼均为56层，但Precinct的塔楼层高更高。与建造中止的Shundi Customs Tower不同，Precinct的Downtown高楼将成为奥克兰的新地标。尽管如此，这些塔楼的高度仍低于SkyCity娱乐集团328米高的天空塔。

2020年建成的The Pacifica公寓塔楼共有273套公寓，57层，高178.7米。此次Precinct项目的建筑设计由Warren & Mahoney和总部位于奥斯陆的Snohetta负责。

在提交快速审批申请时，Precinct透露了两座计划中塔楼的高度：

1）塔楼一：约56层，高222.5米，位于现有AON House西侧；

2）塔楼二：约41层，高164.5米，靠近Lower Hobson St的西侧。

此外，计划还包括三栋基座建筑：

1） 位于塔楼一之下的基座；

2）位于塔楼二之下的基座；

3）一个包含“Te Urunga Hau”城市公共空间和广泛城市走廊的新基座。

项目建设规划

1）62,500平方米的优质办公空间，分布在塔楼一的低层和中层以及基座一、基座二；

2）51,000平方米的住宅面积，提供300至350套公寓，分布在塔楼二和塔楼一的高层；

3）2500平方米的零售和餐饮空间；

4）3300平方米的新公共空间；

5）一个五层地下室，提供613个停车位，供公寓和办公楼业主/租户使用；

6）对现有AON House和HSBC大厦基座的改造，以实现区块内的连接和通行。

根据快速审批法案，该项目被列为149个优先项目之一，计划在Customs St和Lower Albert St交汇处打造一个面积达170,000平方米的混合用途区域，包括商业办公空间、300至350套公寓的住宅空间、零售及餐饮区、新的市民广场，以及地下五层停车场。

Precinct在2023年11月发布的声明中表示，将于今年年底支付$1.22亿的土地购买款，而在此之前，停车场将继续由奥克兰交通局运营。尽管设计工作正在进行中，开发时间将取决于市场需求、可行性和审批流程。

专家评价

JLL研究主管Chris Dibble表示，这座主塔楼的高度是为了吸引更多人流、商业和零售活动到市中心的“必然选择”。

Precinct首席执行官Scott Pritchard说道：“这是增强奥克兰市中心活力的难得机会，也是一代人中仅有的一次沿滨水区实现无缝连接的宝贵机会。”

Precinct早在两年前就宣布，针对6442平方米的项目用地的初步设计包括一个中央化的基座建筑，位于两座高层塔楼下方。这次开发旨在打造一个真正的混合用途社区，集办公、住宅、餐饮及公共空间于一体，为居民和公众提供全新体验。

责任编辑：番茄捣蛋