奥克兰住宅销量5月惊天逆转，市场真要反弹了？

后花园6月2日援引NZ Herald报道：

因买家重回市场，奥克兰5月住宅交易量大幅上涨。

据奥克兰最大地产中介公司Barfoot & Thompson透露，5月成交量为723套，较4月的473套有显著增长。总经理Peter Thompson将其视为一个积极信号。

“热切的买家在5月重回奥克兰市场，成交量创下去年5月以来的最高月度纪录。”

然而在此之前，市场刚刚迎来一个无比惨淡的4月，其销量成为过去22年的同期最低。没想到在紧随其后的5月却迎来强势反弹，直逼疫前同期水平。

在Thompson看来，5月交易表现是奥克兰市场已经触底或接近触底的另一个迹象。

不过成交量扶摇直上却并未带动价格上涨，甚至有些许回落。4月销售中位价为$108万，5月微降至$107万，低于1月和2月的$111万和3月的$110万。

对此，Thompson的看法是销量比价格更为重要。

“虽然5月交易的中位价和均价同时低于4月，但销量表现却十分抢眼，比过去三个月的平均月销量高出1/3，说明买家并没有被高利率劝退。”

从全国范围看，5月销售中位价为$95.5万，较4月下滑4%；均价为$107.1万，环比下跌1.5%。

“虽然5月中位价同比下滑15.1%，但均价同比跌幅要小得多，为10.9%。”

“卖家会感到欣慰，因为价格已经来到一个拉动销量增加的点，也支持了央行行长近期关于房价处于更可持续水平的言论。”

据了解，5月总共有1262套房产在Barfoot & Thompson挂牌上市，接近过去三个月的平均水平。Thompson称一旦销量开始增加，可预见买家的选择会逐渐减少。

“买家已经回归高端市场，5月有31套物业售价超$200万，是该类别今年第二高的月销量。”

另外售价在$75万以下的物业也十分抢手，登记销量为148套。

其实除了Barfoot & Thompson，多家机构近日纷纷发布市场触底的预测，认为尽管利率可能长期维持在高位，但未来前景看好。

OneRoof-Valocity房产指数显示在截至5月的3个月内，新西兰平均房价减少$2.2万至$95万，降幅为2.3%。连续利率上涨对价格产生下行压力。

奥克兰平均房价在本季度进一步下滑3.2%（$4.3万）至$129万，不过北地大区、奥塔哥和西海岸的均价却出现涨势，坎特伯雷、塔拉纳基和惠灵顿的跌势则有所放缓。

CoreLogic认为全国房价尽管在5月继续下跌，但步伐已经放慢。

另据ANZ经济学家预测，房价将在今年第四季迎来0.1%的年涨幅，早于此前预测的明年第二季。

责任编辑：番茄捣蛋