每季度上涨$500！奥克兰屋主遭到地税暴击，统计局数据出炉，今年你的钱包还要缩水！
后花园2022年8月3日报道：本周，奥克兰屋主们开始陆续收到新的地税账单。
然而，一些人在看到市议会的地税邮件时傻了眼。
据一位奥克兰屋主介绍，与去年同期相比，他家的地税每季度上涨了近$500！
那么，导致今年地税大幅上涨的原因是什么呢？
地税上涨主要有两个因素。第一，今年地税的总体涨幅为5.6%，其中包括气候变化行动专项税。
然而，由于政府计划逐步降低商业地税，同时逐步提高家庭地税，所以普通家庭的平均地税涨幅为6.4%。
第二个原因则是，去年很多房产的CV估值大幅提升。
屋主惊呆！每季度地税上涨近$500
据上文屋主介绍，他的物业位于Panmure/Mt Wellington。2021年7月至2022年6月期间，他每季度缴纳的地税为$879.01，当时其物业的CV估值为120万纽币。
然而，新版CV显示，他家的物业估值上涨到了250万纽币，因此每个季度的地税上涨到了$1325.72！
他说：“我当时看到账单都惊呆了，这意味着我每周需要多缴纳$100的地税，还没加上水费。”
这位72岁的老人表示，如果他除了退休金之外没有其他的收入，未来的日子将很艰难。
这位屋主表示：“我有一点其他的收入，但微不足道。如果我完全依靠养老金，那么我的收入将有四分之一都用在地税上。”
另有一位Sandringham业主告诉记者，他每季度的地税上涨了$167。
2021年7月至2022年6月期间，这名屋主每季度缴纳的地税为$830，当时其物业的CV估值为110万纽币。
新版CV显示，他家的物业估值上涨到了180万纽币，因此每个季度的地税上涨到了$997.13。
其实，CV上涨并不意味着地税也一定会上涨，只有在某一处物业的CV估价涨幅明显高于房产平均CV涨幅的时候，该物业所需缴纳的地税才会上涨。
自2017年以来，奥克兰房屋均价上涨了34%。根据新的估值计算，房价涨幅超过平均水平的业主，其地税涨幅将超过6.4%。涨幅低于平均水平则相反。
值得一提的是，新版CV估价上涨幅度最大的城区并不是被大家耳熟能详的那些好区，反而是那些奥克兰房价最便宜的城区。比方说，Māngere-Ōtāhuhu的地税涨幅高达13.3%，Henderson-Massey的地税涨幅则高达12.9%。
不同CV估值的地税涨幅
奥克兰市议会的财政政策经理Andrew Duncan表示，有关2022/2023财年的地税变化，他们已经在今年2月进行了公众咨询，并于6月底公开。
他说:“一般家庭地税的增幅保持在3.5%左右，这是在2021-2031年10年预算案中达成的协议，该预算案于2021年2月进行了公众咨询。”
新西兰最新失业率公布，通胀压力依然存在
除了地税上涨以外，今天新西兰统计局还公布了失业率数据，而这一结果也可能促使央行继续加息，间接促使房贷利率进一步飙升。
根据统计局最新数据 ，今年第二季度官方失业率小幅上升至3.3%，与多数经济学家预测的失业率再创新低大相径庭。
失业率在此前两个季度一直保持在3.2%，不仅是自1986年有可比记录以来的最低点，也可能是至少上世纪70年代以来的最低水平。
与官方失业率相反，未充分就业率则呈进一步下滑趋势，从前季9.3%跌至9.2%。未充分就业率是衡量就业不足的更广泛指标，反映有意延长工作时长的人口占比。
工作总小时数在第二季度上涨0.5%，直逼1.08亿小时，与劳动力市场吃紧形成呼应。
在统计局看来，最新失业率和未充分就业率说明就业市场在第二季度保持“相对不变”。
高级经理Becky Collett表示：“闲置劳动力市场容量过去一年始终在跌，已连续多季保持低位，劳动力市场仍然吃紧。”
衡量周薪和月薪（含加班费）的劳动成本指数同比上涨3.4%，高于第一季度3%的同比涨幅，但仍低于7.3%的通胀率。
该指数会根据员工所从事的工作类型和质量进行调整，以反映雇主的真实劳动成本。如因升职获得更高报酬，将不会被记为成本上升。
统计局称可粗略反映薪资水平的平均时薪在第二季度录得6.4%的年涨幅。
央行曾在5月预测第二季度失业率进一步跌至3.1%，而ANZ更为悲观，预测值为2.8%。
ANZ和ASB表示，如果失业率大幅低于预期，央行可能会在下一次货币政策声明中暴力加息75个基点。
尽管第二季度的失业率出现了小幅增长，但涨幅轻微，相对稳定不变，说明新西兰经济仍然存在一定的通胀压力。
ASB的资深经济学家Mark
Smith表示，目前新西兰高企的通胀似乎越来越根深蒂固，而且是由国内的一些因素所推动的。
Smith指出，新西兰央行必须采取更有力行动并发表强硬的言论才能使通胀降到目标区间。
他说：“全球形势很不稳定，新西兰和全球经济增长正在放缓，我们预计新西兰央行将在8月发表货币政策声明时，继续加息50个基点，年底前将总共加息125个基点(OCR峰值将达到3.75%)。”
众所周知，要想遏制通胀，就必须放松紧张的劳动力市场，目前经济学家预计，OCR将一路上涨，直到2024年再回落低点。
（责编：Gloria）
