奥克兰城市规划草案出炉，多地将公寓扎堆，5000套老宅或遭拆除

后花园4月21日综合报道：

根据奥克兰市议会近日发布的一份计划草案，全市近1/4历史古宅将被重新规划为高密度住宅区。

目前，奥克兰特许区内约有2.1万套住宅被列为历史古迹，其中4000至5000套可能面临拆除，被改建为公寓和高密度住宅。

受影响区域包括Westmere和Franklin Rd，前者以上世纪20年代的加州风格住宅闻名，后者则是奥克兰赫赫有名的历史老街。

奥克兰市议会现已公布城市规划草案并展开公共意见咨询，至5月9日截止。

近年来在有关奥克兰城市发展方向的讨论中，集约化已经成为一股不可忽视的力量。为推动城市集约化发展，最新草案主张距离市中心15分钟步行范围以内的土地应可获准开发至多6层高建筑。

此外，以奥克兰十大区域中心、火车站、公交快线站为中心的十分钟生活圈亦可适用上述规定。

十大区域中心分别为Newmarket、Manukau、New Lynn、Sylvia Park、Botany、Papakura、Takapuna、Henderson、Albany和Westgate。

对于公共交通便利的大型城镇中心，市议会同样表示有必要增加住宅密度，例如Milford和St Lukes，应将其中心区域划为“联排公寓区”。

针对上述提案，市议会现向广大民众征集反馈意见，同时寻求关于豁免规定的看法。

按照设想，具备重大生态意义和历史价值的独特地区，或存在严重基础设施限制的区域将豁免高密度规划。

根据《资源管理法》，奥克兰历史遗迹将继续作为国家重要资产受到保护。《奥克兰统一规划》对历史文物的保护立场不变。

尽管如此，市议会规划总经理John Duguid称很多特许区内的历史建筑仍然难逃影响，预计4000到5000套老宅将被重新规划。不过从提案到最终定案，中间还有很长一段路要走。

“一方面要增加住房密度，另一方面要保护奥克兰民众所珍视的东西，例如具备文化、历史和生态重要性的地区，需要在两者间取得平衡。奥克兰市议会现已提出一些方案，让民众对我们的工作发表观点和意见。”

公共咨询将一直持续至5月9日，市议会在8月公布规划调整方案。

作为奥克兰市议会首席战略官，Megan Tyler表示全新规划并不是对《奥克兰统一规划》的背离，因为后者只是一份蓝图，且在新规中多有体现。

不过，她认为虽然奥克兰确有提高城市密度的必要，然新规的笼统做法意味着《统一规划》的紧凑城市方法已经失效。

“对奥克兰居民而言，重点在于保护特许区的意愿可以在多大程度上限制城市发展，我不认为能让所有人感到满意。”

在她看来，集约化发展的配套基建设施以及负担能力同样是亟待解决的关键挑战。

奥克兰居民现可前往市议会官方网就全新住房规划草案提供反馈意见。意见征集仅限于如何发展集约化，而非是否发展集约化。民众可就高密度开发区的覆盖范围、楼高限制和密度限制等事务阐发观点。

责任编辑：番茄捣蛋