奥克兰顶级社区房产遭开发商激烈争抢，超底价$35万成交
后花园4月29日综合报道：
上周，在一场激烈的拍卖中，一名开发商抢购了奥克兰顶级社区之一的一套四卧室住宅。
Ray White Remuera代理Banson Chong告诉OneRoof，这笔交易标志着FOMO（害怕错失机会）情绪重返奥克兰开发市场。
Chong表示，有六位开发商注册参加了此次拍卖，另有六位开发商准备了有条件报价，以防房产未能在拍卖中成交。
他表示，上一次见到如此多开发商争抢优质地块，还是在2021年住房市场高峰期。
这套位于Grand Drive的房产，占地720平方米，属于Mixed Housing Suburban分区，在挂牌仅21天后以$240万售出。
Chong告诉OneRoof，成交价比底价高出$35万。
“我们实现了每平方米$3333的价格，与2021年水平相当。”
Chong称卖家已移居澳大利亚，希望尽快出售这套Grand Drive的房产。
此前，一份可行性研究由规划师出具，概述了多种开发选项，包括保留现有房屋并在地块下方建造一套双拼住宅，或者建造独立住宅，亦或是开发联排的方案。
“但考虑到地理位置，我认为建联排不是一个好主意。”
该代理去年年底曾在Grand Drive售出新建房产，买家多为有学龄儿童的职业人士。
“我认为Grand Drive对于独立住宅的需求仍然存在。”
Chong指出，开发商对于在特定区域建造独立住宅越来越有信心，同时近期的房贷利率下调也提振了市场情绪。由于市区联排别墅和排屋供应过剩，购房者正在寻找不同类型的住房。
Chong告诉OneRoof：“目前大多数资源和建筑许可都批给了联排或排屋项目，但需求增长跟不上。”
“显然，奥克兰存在供应问题。我认为这可以追溯到2021年，当时房市炙热，每个人都想最大限度细分土地以赚取更多利润。”
他表示，精明的买家正在寻找黄金地段的土地储备机会。
“他们很可能在明年初至年中期间实现每平方米$13,000的售价，这极大增强了他们的信心。”
即便是此前专注于城市南部和西部郊区建设的开发商，也开始转向中心城区寻找机会，因为那里交易周期更短。
“虽然你可能需要牺牲一部分利润率，但更高的成交确定性比价格更有吸引力。”
责任编辑：番茄捣蛋
