奥克兰百万街区名单曝光！认准这些区，住宅交易笔笔超$100万
后花园7月2日报道：
鉴于奥克兰房价中位数已在5月飙升至$114.8万，你可能觉得百万街区实在一抓一大把，根本不足为奇。
然而今天，我们要说的百万街区不是中位价达到$100万及以上的街区，而是起步价。
中位价$100万，意味着该街区有50%住宅售价低于百万；起步价$100万，则是百万含金量100%，实打实的百万街区。
换句话说，如果兜里不揣个$100万，这些地方的住宅怕是连门槛也摸不着，看了白看。
首先感叹一句，奥克兰住宅市场今年以来可谓狂飙突进。
去年下半年，全市仅有18个街区的住宅交易全员突破百万大关，可这一数字却在今年1~5月实现质的飞跃，迅速膨胀至58个。
OneRoof数据显示，奥克兰近1/4街区的住宅起步售价发生重大变化。至于原因，自然是受低息环境和房源不足的影响。
那么，这58个百万街区具体分布在哪儿呢？
大多散落于城市边缘，以Lifestyle住宅区为主。
不管Coatesville还是Matakana，首先浮现于你脑海的画面，必然是良田千顷，风景如画。
其实Lifestyle住宅也没啥，地大就对了！
尤其坐落于北岸的Coatesville，如果道路通畅，距离市中心不过20多分钟车程，可尽享半小时生活圈。
为此，Coatesville早就成为市场宠儿，今年的住宅最低售价为$195万，直逼$200万大关。
$195万的准入门槛很高，但绝不是奥克兰最高。
数据显示，奥克兰住宅交易的准入最高点位于Big Omaha，属于奥克兰远北地区，地处Matakana和Leigh之间。
占据该地区今年最低售价纪录的，是一座占地1983平米的Lifestyle庄园，以$342.5万成功售出。
Big Omaha位于Matakana以北
没错，成交价$342.5万，在Big Omaha只能垫底。
如果以奥克兰各地区统计，制霸百万街区榜首的不是寸土寸金的中区，不是豪宅如云的北岸，也不是华人最爱的东区，而是Rodney。
其实与前述相呼应，Rodney多大地物业，Lifestyle庄园云集，物业售价本就处于相对高位，拥有20个百万街区倒也不足为奇。
相较之下，西区仅有Parau和Herald Island两个百万街区，在各区之中成绩最差，甚至不敌激流岛。
南区与中区持平，均为6个。虽然数字一样，物业性质却大相径庭。
南区6个百万街区分别是Bombay、Ararimu、Runciman、Paerata、Manuku、Waiau Pa。如此不耳熟能详的名字，机智的你一定能猜到出售物业多为农场大地。
中区就不一样了，6个百万街区分别是Orakei、Point Chevalier、St Heliers、Kohimarama、Point England和Penrose。不难看出，南区卖的是地，中区卖的是地段。
北岸拥有9个百万街区，包括Stanely Point、Narrow Neck、Hauraki、Chatswood、Campbells Bay、Mairangi Bay、Winsor Park、Fairview Heights和Lucas Heights。
其中，Campbells Bay今年的最低成交纪录为$143.8万，Mairangi Bay为$103.5万。
东区在此次排名中取得榜眼的好成绩，以12个百万街区领先北岸，仅次于Rodney。
交易量方面，在奥克兰58个百万街区中，有17个于今年1~5月交易数量超过10笔。
东区Beachlands和中区St Heliers绝对是当之无愧的市场大热。前者47笔住宅交易笔笔超百万，后者以36笔略逊一筹。
看到这里，有人可能会说为何不见常年霸占各种豪宅榜的Remuera、Herne Bay、Ponsonby等传统好区。
那是因为，这些地方虽然琼楼林立，但如果在夹缝中仔细寻觅，也能以低于百万的价格购得住宅。
比如新西兰最贵街区Herne Bay，房价中位数已高达$331万，却在今年以$69.5万价格售出一套一卧Unit。
与此同时，Remuera和Ponsonby今年的最低成交纪录分别为$71万和$43.8万。
不得不说，奥克兰的安家成本越来越高。当百万街区队伍迅速壮大，$50万以下街区却在节节败退，充分说明住宅可负担性正在日益恶化。
为解决住房危机，政府用尽浑身解数，先是延长明线法则、取消利息抵税，又在周二公布「资源管理法」初改方案，决意搬开新房供应的绊脚石。
至于结果如何，那就只能拭目以待了。Westpac的预测是，2022年以前新西兰房价都不会下降。
责任编辑：番茄捣蛋
