新西兰住房缺口天天在扩大，奥克兰8个人住一套房？

新西兰2019-11-18 14:39作者: 后花园新西兰

摘要我担心的不是北方雾霾，而是现阶段的绝望与困局。

众所周知，新西兰住房缺口一年比一年大。

2017年，政府数据显示，新西兰全国住房缺口约为7.1万套。2018年，这一数字达到了10万套。

今年7月，Kiwibank的经济学家Jarrod Kerr和 Jeremy Couchman发表评论称，新西兰的住房缺口已高达13万套。

两名经济学家均表示，如今人口增长再次赶超了住房供应，使住房缺口进一步扩大。

他们还预计：“如果情况继续下去，明年国内的住房缺口将上升至15万套。”

住房紧缺造成的严重后果

住房短缺给新西兰经济和社会带来了严重影响，其中最主要的表现之一就是推高房价——越来越多的人因此买不起房，而住房可负担性问题也在不断恶化。

这个问题在奥克兰尤为显著。

就目前来说，奥克兰仍是新西兰可负担性最差的地区。即使在第二季度，梅西大学发布报告称，新西兰的住房可负担性有所改善，但奥克兰的房屋中位价却是居民年收入的12.2倍（当时的全国平均数据为8.8倍）。

同时，房价推高，等待公屋的家庭也越来越多。数据显示，今年10月，新西兰有1.4万户家庭申请了社会住房，创下了历史新高。

奥克兰一个出租屋被批“剥削租客”“令人极其无法接受”，因为2居室的房间内拥挤不堪、放置双层床，出租给8名以上租客。

奥克兰议会将开展调查，检查这套房子是否没有经过许可被用来作为寄宿屋。

这套出租房位于Sandringham, FreybergAve 1/8号，在TradeMe上进行了推广，称适合“单身、学生、全职工作者和集体”，租金每周650纽币。

“适合8名或以上租客”，房子有2间卧室，8个单人床，1间浴室和1个中等尺寸的冰箱。

没有现场停车位，最近的停车场在街道尽头，约400米远。

根据广告，这套房子“直到2周前都是员工住房，有8名成年建筑工在此居住。”

物业管理公司Real-iQ的顾问David Faulkner严厉抨击了这套物业的管理者。“我认为这极其无法接受，这是在剥削租客。一间卧室内4名成年男子睡在单人床上，这简直拥挤不堪，非常不健康，有违道德。”

奥克兰议会合规调查小组成员Kerri Ferguson表示，基于广告内容，这套出租屋可以被认定为是寄宿屋。“但是，议会检查了这个住址的记录，并未发现它取得了作为寄宿屋的许可。因此，奥克兰合规人员将调查这一案件。”

David Faulkner表示，这件事情表明了为什么房屋管理行业需要监管。

新西兰房地产协会呼吁政府审核物业管理行业，在2020年大选前宣布改革措施。

房地产协会估计，物业管理公司管理着新西兰184,000套房子，约占租屋总数的1/3。

这意味着他们手上有钥匙和重要的个人信息，控制着数十亿纽币的房产，保管着数百万纽币的租金和保证金。

但房产协会首席执行官Bindi Norwell表示，他们却一点也不需要许可或任何资质。要成为一名物业管理人员，仅需要口头表示一下身份就完了。

“我们强烈认为需要进行监管，打造一个所有物管人员以诚信、透明和良好道德运作的行业。”

新西兰政府的解决方案

一：kiwibuild政策

谈到政府的住房政策，就不得不提Kiwibuild。作为工党的竞选承诺，Kiwibuild政策计划在未来10年打造10万套新房，首年目标是1000套。

然而，这一政策的结局我们也看到了——截至2018年7月1日，首年1000套的目标仅完成了214套。这个明确指明要增加住房供应的政策宣告失败。

现在，政府对kiwibuild政策进行了重启，并推出了渐进式住房所有计划，不再谈论新房建设目标。

二：开发卫星城

开发卫星城早已成为很多国际大都市解决住房和交通问题的主要手段，而新西兰也采取了这一做法。

奥克兰是新西兰人口最多，也是最大的城市。根据新西兰统计局的预测，到了2040年，奥克兰人口可能增加近一倍，达到300万人。

为此，奥克兰市议会从2016年开始就计划开发卫星城。而根据奥克兰最终版的UnitaryPlan，奥克兰市议会将在奥克兰北部、西北部和南部的六个卫星城修建12万套新房。

这种卫星城项目不仅可以增进住房供应，还可以为购房者提供可负担的房价。目前，这一开发工作正在紧锣密鼓地进行中，一些卫星城已经初具雏形，还有华裔开发商加入了开发阵营。

三：海外买家禁购令

禁购令也是新西兰政府采取的一项应对措施，虽然这一政策的实质并不是为了增加住房供应量，但由于该政策限制了海外买家在新西兰购房的权利，从而减少了本地人购房时面临的竞争，所以间接提供了更多的购房选择。

就今年第二季度来说，统计局的数据显示，全国只有0.5%的交易房产被卖给了海外人士。而在去年同期，这一数据仅为2.8%。

新西兰政府表示，如果再不采取措施，新西兰的住房缺口将会越来越大。

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（责编：Stella）

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