专家怒斥：建筑缺陷在别国是重罪，在澳却能“翻脸不认账”！政府推人入火坑！

建筑业法律专家Ian Bailey在《悉尼晨锋报》撰文指出，澳洲建筑缺陷问题严重，为什么在有些国家是重罪的行为，在澳洲却能“翻脸不认账”。

联邦和所有州政府多年来都知道，有缺陷的多层住宅建筑被大面积修建。现在，所有州的建筑厅长都将合作和协调改革，这是值得鼓励的，但这仅仅是一个复杂进程的开始。

据《悉尼晨锋报》报道，问题建筑的范围被严重误解，迫在眉睫的经济和社会危机尚未得到承认。

首先，易燃包层的问题影响所有类型的建筑，包括商业、机构、工业以及住宅。毫无疑问，这是严重的，需要立即采取行动。然而，对包层的关注分散了人们对建筑行业多层公寓发生更严重事故的注意力。

最根本的问题是，一些开发商为了盈利而大量建造多层公寓大楼，其中包括消防安全和防水严重不足等缺陷。

即使在当前的监管控制下，更广泛的建筑行业也有能力进行高质量、合规的施工。多层商业建筑、购物中心、医院和学校一般不会漏水、有火灾危险或不适合居住。

那些根据法律正确修建的人能够这样做。然而，令人不安的是，许多公寓开发商采取了另一种方法来履行他们的法律义务，这些偷工减料的方式在一些国家将被视为犯罪。

虚假的私人认证程序，更重要的是，州政府放弃了对楼层公寓开发商进行监管的义务，助长了违规开发商的不当行为。

联邦政府允许这些开发商设立的一次性公司，可以在未能支付拖欠的税款和承包商的工程款的情况下自愿注销。

联邦拥有与保险有关的立法宪法权力，以及随着澳洲消费者法的出台，确保消费者保护的立法能力。

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需要考虑两个独立的因素。第一个问题是有缺陷和不可出售公寓的现有业主面临的问题，第二个问题是必须采取什么措施来防止问题再次发生。

联邦应与所有州合作，建立一个赔偿“保险”机构，以解决那些受到不遵守和赔偿问题影响的人。联邦还应引入立法，要求所有住宅开发商在未来向该机构购买重大缺陷保单，保险最终由商业保险公司解决。开发商与国家监管机构应该合作，以确保建筑工程合规的程度。各州也需要立法要求遵守。

这并不容易，但澳洲现在需要的是领导力，联邦打太极式的辩论应该搁置。

Ian Bailey是墨尔本大学法学院的教授级研究员，2000年至2014年期间，他是建筑法律硕士项目的联合主任。