彭博：新西兰房市面临崩溃风险，全球房价已回到金融危机前的峰值

BloombergEconomics的最新研究显示，新西兰和加拿大是房价暴跌风险最大的国家，澳大利亚和英国紧随其后。

根据一个由57个经济体组成的指数，全球房价已经回到2008年金融危机前的峰值水平。

而经合组织最近则发布警告，将房地产市场列为新西兰经济最大的潜在问题。

经济学家Niraj Shah 研究了房价房租比、房价收入比、通货膨胀调整后的房价以及家庭债务状况，然后建立了一个住房泡沫表。

下图就是住房泡沫表，点击可以放大。

为了平抑房价，加拿大政府对外国买家征税，新西兰则禁止海外买家购买现房住宅。

如今美联储降息只是早晚问题，降息后其他各国央行跟进，全球会进入新一轮量化宽松。届时房价是否会会继续上涨将成为新的挑战。

Niraj Shah说：“全球新一轮的货币宽松政策可能会助长房地产泡沫，虽然央行官员专注于避免全球经济衰退，但宽松的货币政策可能会播下下一次危机的种子。”

8月，新西兰央行货币政策会议，大概率会将OCR降至1.25%。而11月，则可能对LVR限贷政策松绑，尤其是放松针对首次置业者的限制！

新西兰的央行，在奥克兰房产市场最火爆的时候推出了LVR政策，对商业银行发放低首付比例贷款的数量进行约束。奥克兰房产市场遇冷后也没有像悉尼房价那样大幅回调，应该说新西兰央行此前的操作还是非常专业的。