纽约史上最强租金监管改革来了，他们被迫要出售祖业...

纽约华埠的业主们担心，纽约即将出台的租金监管改革，将迫使他们出售由其家族拥有几十年的产业。

州参议院通过了2019年的“住房稳定和租房保护法” （Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019）,这是州历史上最强大的经济适用房和租户保护法。其中包括限制因翻修而导致的租金上涨，即主要的建筑改善和个人公寓的改善。

但对于部分房东来说，这些变化可能会让多年的工作变得毫无意义。

一名不愿透露姓名的男士在喜士达街(Hester Street)拥有一处房产，他在这栋楼里的一套公寓已经空置了十多年，因为他想省钱装修它。他称，“我做了好几份工作，把每一块钱都存了下来……为了能把钱花在翻修公寓上。”他的家人至少从上世纪60年代起就拥有这栋五层楼的建筑。

他做过一份工作，帮助华埠一些其他家庭维修建筑。他表示，他曾试图申请小额商业贷款，但没有成功。今年，他计划把省下的数万美元用于修缮这栋建筑，希望通过纽约市的个人公寓改善计划(Individual Apartment Improvements ，以下简称IAI)收回这笔费用。

不过他表示，他原本是通过增加房屋租金来弥补开销，但随着法律的变化，可能会减少他可增加的额度，也就导致他觉得这些工作不值得去做了。因为价格无法提升，便支付不起了。

他希望能改变租金稳定房的限制，这在希望限制对住房放松管制的租户维权人士中是不好的。但他表示，为了弥补翻修成本，并帮助补贴其他受监管的公寓，有必要改变租金稳定房市场的租金稳定。

长期以来，租户权益组织一直表示，这项法案将加强租户的权利。他们强调，房东滥用现有法律来提高租金和赶走租户，包括通过修缮建筑和公寓来实现这一目的。

房屋正义联盟(Housing Justice for All campaign)协调员韦弗(Cea Weaver)周二在一份声明中表示，“州参议院和众议院已经提出了一项方案，来应对纽约州租户权利不足导致的数十年的不公正情况。”

韦弗说称，议员们达成的这项协议只是“部分胜利”，因为有关提高租金以弥补翻修费用的立法使重大修葺(Major Capital Improvement, 简称MCI)和IAI这两个项目得以保留，尽管仍有限制，但支持者们想要彻底废除这些计划。

根据草拟的改革计划，随着建筑的修缮，业主能够每年将租金提高2%，低于6%的增幅。在15年的时间里，每套公寓最多可升级3套，升级费用上限为1.5万美元。

业主们反对租金监管改革的困境并不新鲜。来自小型业主们的集体呼吁，导致成立了一个名为负责人的租金改革（Responsible Rent Reform）的团体，通过租户维权人士的策略，在广告和公关上花费了数万美元。

这位喜士达街业主的担忧，与纳税人对“可负担纽约”（Affordable New York）的担忧相呼应。“可负担纽约”是一个由包括纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York)在内的业主团体组成的联盟。该联盟在一份声明中表示，该法案将导致投资减少，并导致建筑年久失修。

但在华埠，一些人表示，这项法案将赶走长期住在这里的小户型业主，迫使他们将产业卖给企业。有人表示，在经济困难的情况下保留这些建筑是维护华埠历史的一部分。喜士达街业主称，“我可以在10年或15年前就离开，但我想留下来保护华埠。”

华埠活动人士李卓勋(Jan Lee)希望议员们在9项法案中，将“继承业主”(legacy owners)与企业还有不良行为业主区分开来。这些法案将由州长葛谟将签署。

李卓勋表示，“我们就是我们所谓的继承业主。我们的业主都是从家族继承来的产业，他们努力维持生计，拥有少量廉价公寓，其中大多数业主是单身。”李卓勋同时也是是勿街(Mott Street)一个小业主家庭组织的代表。

李卓勋表示，“根据新的法案，企业会买下他们的产业，他们有钱与租户对簿公堂，还清租户的欠款，所有这些法律的最终结果是华埠经济适用房的大幅减少。这就是将要发生的事情。因为一旦我们离开，它们就像盘旋在华埠上空的秃鹰。你们正在创造一个对业主来说负担非常大的环境，唯一的选择就是离开。”