一年半前加入“百万俱乐部”的那些房子,现在怎么样了?
还记得2017年11月
那个阳光明媚的下午吗?
那个让们很多人一跃成为“百万富豪”的日子
那天居住在奥克兰四面八方的小伙伴们
全部收到了市议会发来的“官方资产证明”
上面明确的写明了大家房产的价值
(当然,同时来的还有每年要上缴多少地税...)
这份让人又爱又恨的“资产证明”
正是每3年重新评估一次的房产Capital value (CV)
如今新CV已经使用了1年半的时间
奥克兰房市场趋冷的消息也是不绝于耳
那么当年进入“百万俱乐部”的小伙伴们
如今身价如何了呢?
奥克兰“市场地图”
图片源自:Corelogic报告截图
新西兰知名的房地产数据分析公司Corelogic,发布了最新版的“市场地图”报告,其中明确显示出了截止到2019年6月的一年中,奥克兰各地区房产价格的中位数。
仔细数了一下,目前奥克兰仍有91个地区的房价中位数在$100万纽币以上,而在2014年这个数据只有34个。
相对应的,房价中位数低于$50万纽币的区域却是一个都没有,而在5年前,奥克兰还有35个这样的“可负担性”地区。
如果让我们来对比一下这一年以来的房价走势
那么“百万俱乐部”的成员名单
还是出现了不小的变化
图片源自:NZ Herald
首先,以前中位数在$100万纽币以上的区域中,有7个已经从“百万俱乐部”中退出,他们分别是:
北岸的 Hillcrest,Unsworth Heights,Algies Bay
西区的 West Harbour,Piha
东区的 Botany Downs
中区的 Three Kings
奥克兰以外,有16个房价中位数超过$100万纽币的区域,其中6个在惠灵顿,5个在皇后镇,3个在Thames,还有两个位于基督城。
另外,在此次最新的报告中,奥克兰房价最高的区域依然是Herne Bay,房价中位数达到$255万纽币。房价最低的区域则是Orere Point,房价中位数仅为$502,560纽币。
虽说7区域在这一年中跌出了“百万俱乐部”,但奥克兰全市的房产中间交易价仍然有1.2%的增幅。
如果放眼全国的话,根据新西兰房地产协会REINZ最新的数据显示,全国房产中间交易价为$57.8万,比去年同期增涨了3.2%。
但如果除去奥克兰,则全国房价年涨幅达到了7.2%。换句话说,奥克兰这一年还拖了全国整体的后腿...
那么在全国范围之内
表现最为抢眼的是哪个城市呢?
小七让身边的同事大胆猜测
得到的答案普遍是
皇后镇、Hamilton、或者Tauranga这样的明星城市
但真实的房产交易价增幅最大的城市
却是名不转经传的北岛东海岸小镇
Gisborne
Gisborne俯视照片
图片源自:Backpacker Guide NZ
去年5月份,Gisborne的房产中间价只有$28.5万,而今年5月则一路飙升到了$44万,增幅 足足达到了 54.4%!
即便拿5月和4月对比,Gisborne房产中间交易价也上升了22.9%,相当于每天升值 $2645 纽币!
话说一年前,真的有个大好人让小七去Gisborne买房子,但当时年少不懂事的小七没有好好珍惜:)
除了Gisborne外,其他表现亮眼的区域还包括了Southland(增幅16.7%),Manawatu/Wanganui(增幅14.4%),Hawke's Bay(增幅 9.3%),和Otago(增幅8.2%)。
Gisborne市中心
图片源自:Backpacker Guide NZ
经济学家Shamubeel Eaqub解释到,这一波房价变化的特点是,高端或高价房产停涨甚至回落,但一些本来就“不贵”的地区“涨势喜人”。
无论是首次购房者还是投资客,谁不倾向于选择房价洼地,最好是从自己买了房子的那天开始就一路上涨,再也不要回头才好...
*以上数据源自Cologic以及REINZ
最近不知道大家有没有感觉
奥克兰好像各个方面似乎消停了不少
还在想到底是房地产放缓导致的
还是整个经济大环境不太活跃造成的呢
如今看来
很可能是能折腾的小伙伴们
都去奥克兰以外的地区折腾了!
那你们记得回来消费哈...
新西兰Day7传媒