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备受瞩目!降息后的首个拍卖周末,悉尼和墨尔本的清盘率出炉!

转载作者: 波波菜
备受瞩目!降息后的首个拍卖周末,悉尼和墨尔本的清盘率出炉!
摘要相信大家都知道,澳洲联储宣布启动首次降息周期,下调现金利率25个基点至1.25%。


相信大家都知道,澳洲联储宣布启动首次降息周期,下调现金利率25个基点至1.25%。

这是澳洲联储自2016年8月以来的首次降息,此举是为了应对疲弱的通胀和经济增长,以及不断上升的失业率。

市场预计,此次降息将帮助澳联储主席菲利普·洛威(Phillip Lowe)将澳大利亚失业率降至5%以下,从而推动工资更快增长,但国际经验表明,即使失业率接近4%,也需要时间来刺激更快的通胀。

降息的真正目的是让澳元贬值。

低汇率让出口更加廉价,因此更具竞争力,而进口则会更加昂贵,使得国内工业更加站稳脚步,从而提振经济。

数据表明,这一次降息对于澳洲经济的确有促进作用。还有专家表示,今年8月份,

澳联储会第二次降息,

甚至有可能在年底进行第三次降息。

房地产行业人士对储备银行的降息举动表示欢迎, 并十分看好这个变化对房屋购买和商业资产产生的影响。

实际上从大选过后的几周开始,悉尼和墨尔本的房屋咨询量大增了30%。

(图片来源:The Australian)

那到底实际情况如何呢?

据澳洲媒体报道,在澳储行降息以来的首个大型房产拍卖的周末里,房地产市场的拍卖活动已恢复了活力。

CoreLogic公布的初步全澳房产拍卖清盘率为66.4%,最终清盘率将在一年多来首次维持在60%以上。而前一周的清仓率为48.3%,当时由于女王生日的原因,只有805场拍卖会。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver估计,悉尼的最终清盘率为74.7%,这是两个月来的最好成绩。

墨尔本的初步清仓率为67.9%,高于上周62.8%的最终清仓率,拍卖结果将创下15个月来的最高纪录。 CoreLogic的分析师Kevin Brogan表示,清仓率达到60%以上表明市场正接近平衡。

在大选前忍着不卖房的房主正在陆续将自己的房子挂牌上市,预计本周市场上拍卖的房子还会更多。我们还注意到,悉尼有些房产在入市后不久就开始出售,这是以前从未发生过的。

Shane Oliver表示,选举及澳储行降息导致的楼市反弹仍在继续。 由于联盟党赢得大选,工党更严格的负扣税政策和资本利得税的政策不会得到实施,拍卖清仓率就开始呈上升趋势。

人们预计澳储行将多次降息再加上APRA让银行降低贷款门槛的要求都再次提振了楼市的人气。


编辑:波波菜

资料来源:CoreLogic, 1688, AMP Capital, The Australian



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关键词:澳洲降息
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