好消息：央行计划放松LVR房贷限制，首次置业重大利好!

新西兰央行昨天表示，计划放松LVR（Loan to value ratio）限制，以帮助首次置业者实现梦想。

地产业人士此前曾指出，在房价和房贷利率双双走低的当下，很多首次置业者却无法趁机买房上车，原因就是被高首付挡在了门外。

新西兰央行昨天发布了对LVR的审查结果。

央行承认，LVR在确保金融体系安全的同时，也存在一些缺点：对住房负担能力产生了负面影响，对首次置业者的冲击过大（"disproportionately" hit first-home buyers）。

放松而不是取消LVR

新西兰央行说，LVR成功地抑制了房价和家庭债务的增长，并降低了银行系统的贷款风险。

但它表示，LVR的目的不是控制房价，而是在房价大跌的时候，确保新西兰家庭和银行能够抵御冲击。

“在商业银行对房贷发放保持谨慎，且房价大幅下跌风险下降的情况下，央行可能会放松LVR的限制。”

央行说，“LVR政策将会逐步放松限制，以确保有时间检验松绑的条件是否满足了。LVR松绑不能对金融系统的安全造成破坏。”

2013年奥克兰房价飙升，为避免银行系统因为房价回调产生动荡，新西兰央行在这一年推出了LVR限贷政策，对购房者的首付比例提出要求。

实行了5年的临时政策

LVR起初被视为临时政策，但已经实行了5年。2013年至今，LVR曾经数次松绑。现行规定于今年元旦生效，它规定：

首付比例不足20%的自住房贷款，可以占银行发放贷款的20%；如果是投资房，首付低于30%的房贷可占银行贷款的5%。

当下奥克兰房价和房贷利率双双走低，21世纪房地产经纪公司全国经理Ryan Mitchell说：很多夫妇可以很轻松地还贷款，但是要存下20%的首付就很难，因为他们要支付高额的租房费用以及生活开销。

在很多情况下，在奥克兰买房至少需要20万纽币的首付，这是很大的障碍。

今年前三个月，首次置业者成为了主力军，占待售房屋买家的27%。但Mitchell认为，由于储备银行的LVR规定，把更多的首次置业者排在了房地产市场的大门外。

Cameron Bagrie

独立经济学家Cameron Bagrie表示，LVR仍然有必要，但政府对房产投资政策的一系列打压措施已经对房产市场形成了遏制，商业银行的房贷发放标准也很严格，因此LVR可以适当松绑。

“我希望央行能在接下来的1-2年内根据市场情况给LVR松绑。”

Cameron Bagrie还表示LVR不能成为永久机制，因为它扭曲了人们的经济行为。

过去30年新西兰家庭的负债水平急剧增加。1988年，新西兰家庭平均负债收入比为46%。但到了2017年末，负债收入比暴涨至168%。家庭和乳制品业负债居高不下，以及对海外资金的依赖是新西兰面临的两大金融风险。