半年不到租金涨了一成！奥克兰哪里的租金涨幅最高？

根据本地最大的房地产中介的数据，2019年1至3月奥克兰的租金全线上涨4.6％，但市中心区的租金上涨近10％。

Barfoot和Thompson的董事Kiri Barfoot表示，去年奥克兰各类型房产的平均租金上涨了3.2％。

仅在今年第一季度，CBD主要公寓的租金上涨了9.69％，而全奥克兰范围，两居室的租金上涨了4.62％。“该季度同比增幅最高的细分市场包括CBD中的两居室和三居室公寓，以及奥克兰其他地区的两居室公寓，”该机构表示。

“2018年1月至3月期间的季度数据显示，虽然整个城市的每周租金上涨与上一年的趋势保持一致，但2019年第一季度同比仅增长3.2％，部分细分市场市场开始重新获得支撑，“。

“虽然整个城市的每周租金继续温和增长，但我们看到某些房型最近显现出了更快的上涨动力，”Barfoot说。

两居室房产租金涨幅最快“整个市场趋势表现的很清晰，而且这个统计包含了高端两居室市中心公寓和传统住宅。

“与去年同期相比，2019年第一季度这一市场的每周租金增长了4.6％。在2018年的最后一个季度，相对增长率为4.3％，之前仅为4％，可以看出租金市场正在慢慢抬头，“Barfoot说。

新西兰的房东正在采取举动，来平衡因为现政府新租房政策导致的维护成本增加，而这也成为推高租金的一个因素。

2019年1月，“先驱报”报道了美国杯挑战者团队委托一家当地中介，想在奥克兰已经饱和的租赁市场上寻找房源的故事。

他们被美国客户委托在Westhaven，Viaduct Harbour，Princes Wharf，奥克兰中央商务区，Herne Bay，St Marys Bay，Freemans Bay，Parnell，Ponsonby，Grey Lynn，Orakei，Mission Bay，Kohimarama，St Heliers，Remuera等地寻找房屋，公寓和单位。

新的Barfoot Thompson数据同时显示较大房型，租金增加反而较低。例如，奥克兰所有地区的四居室和五居室租金仅在今年第一季度上涨了1.4％。

CBD中央商务区的租金涨幅最大，其次是富兰克林/曼努考，西奥克兰，北岸和中心郊区。

4月4日，CoreLogic资深房地产经济学家Kelvin Davidson表示，全国租金增长超过了房价的增幅。

他说，现在可以在主要中心之外找到最高的租金收益率。

同时，10个租金回报率较低的街区则都在奥克兰。

“考虑到奥克兰这些昂贵地区的价值下降，过去一年的总回报率并没有那么高。同时，租赁房产损失的税收抵押也会打击一些投资者的回报，尽管我们还不能确定的说，预计它将对市场产生重大影响。

“过去很长一段时间，平均房价上涨的速度比租金快，因此总租金收益率下降，近几个月情况有所逆转。自2018年开始以来，租金上涨已经超过了房价增值，而且在截止2019年2月的一年之内，全国租金上涨（5.6％）与房价增幅（3％）相差并不远。“

不得不说的是，另一个房租快速上涨的因素可能就是新西兰现政府推行的海外买家限购政策了。根据现行的政策，刚登陆新西兰的留学工作准移民阶层很难直接购买到自己心中的完美住宅，而不可避免的在接下来度过几年租房的生涯，大量的租房需求遭遇奥克兰本来就捉襟见肘的住房供应，也成为了未来几年租金继续高速上涨的推手。

很不幸的是，和国内的租金回报率不同的是，奥克兰目前的租金回报率普遍维持在5%左右，也就是说，一个租房家庭很可能在三年内要付出房价的15%用于租金支出，损失了自己的首付的同时，帮房东还上了这几年的房贷。您怎么看呢？

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