澳洲房价的涨跌！更应该看这一项指标
别被政客影响，对房地产影响最大的不是竞选口号，而是影响供给或需求的政策！ 公平地说，在过去十年里，无论是执政党还是这一时期的五位总理中任何一位，都没有促使人们急于退出房地产市场。
根据CoreLogic的数据，2004年，房主持有房屋的时间约为7年。2014年，这一指标上升到10.5年。最近的数据显示，自2014年以来，房地产的年周转率一直在下降，因此平均持有期很可能进一步延长。
当然，政治的各个方面都会证明，这次选举将是有史以来最重要的一次，而房产相关政策将成为一个关键的战场。但只有在政策对供给或需求产生实质性影响的情况下，这场选举才会真正影响房地产。 工党提供了一些改变现状的机会。在需求方面，工党的负扣税和资本利得税改革已经被深入剖析。它们将使二手房市场上的新投资者日子更加艰难。 但还有另一项工党政策可以减轻这一风险。工党政府将通过向投资者提供更好的税收优惠，鼓励更多地接受建房出租开发项目。 目前，期房市场正在苦苦挣扎，因此改善的税收优惠可能会促使一些开发商考虑将公寓租赁，而不是将其出售给自住买家和私人投资者。或者，我们可以看到更多有经验的国际建房出租运营商入场。
令人怀疑的是，工党的建房出租计划是否提供了足够的激励来克服人们的担忧，即鉴于资金紧张和所涉风险，租金收益率仍将过低。
从社会的角度来看，目前还不清楚这项政策是否会增加住房存量，还是只是向更加公司化的所有权结构转变。
综合看来，工党政策对房地产市场的总体影响在最坏的情况下很可能是温和的，特别是考虑到其对现有投资者的负扣税和资本利得税安排。
事实上，对于联盟党政府和工党来说，最重要的还是人口政策。 尽管多年来一直在谈论减少移民和人口增长的政治言论，但实际上两党都在刻意避免任何可能做到这一点的事情。 今年3月，政府宣布将每年永久移民计划的最高限额从19万人降至16万人。但前几年规则的变化已经将签证数量降低到了这一水平，因此实际上，政府发出的信号是，政府没有进一步收紧签证的计划。工党也已表示对此水平感到满意。
因此，预算案对未来四年海外移民净额的预测是，在2022年之前，每年将增长259，000至272，000人。这些数字相当于甚至好于过去十年的净海外移民水平。
这些数字表明，政府预计会有更多的移民来自永久移民项目之外。这可能包括临时签证和来自新西兰的入境人数激增。 由于两个主要政党都表示，他们将在很大程度上保持人口增长不变，从而避免破坏性的需求冲击。
所以，事实上这将不会是一场对房地产市场至关重要的选举，无论政客们在未来几周还会说什么。
别管竞选口号，能触及供给或需求根本的政策才是房地产市场的根基之所在。比如，人口增长。
