买下的公寓突变酒店？这些新西兰屋主被套路了吗...
我们先试想一下
花费$75.9万纽币在奥克兰中心地带
购入了一套属于自己的全新公寓
期待中的生活应该是什么样的...
然而舒坦日子还没过上几天
猛的发现公寓大堂里多了前台
然后走廊过道里还出现了清洁车..
自己住的公寓楼就这样变成了酒店？
这“匪夷所思”的操作真的发生在了
一位新西兰华人买家的身上
Edgerley公寓买家Lei Sun
图片源自：Stuff
话说4年前，照片中的Lei Sun女士购买了位于Newmarket的Edgerley公寓里一套两居室，总价$75.9万纽币。这个开发项目总共涵盖了大大小小81套公寓，去年9月份完工。
Sun女士在房子交割后欢欢喜喜的住了进去，新鲜劲还没过，她和几乎同时搬进去的屋主们便开始注意到了公寓的变化。
走廊里的清洁车
图片源自：Stuff
一开始是进进出出的陌生人开始增多，Sun女士还认为是陆续有新的屋主搬进来，所以也没有太在意...
紧接着，清洁车开始出现在不同楼层的走廊过道上，没过多久，一楼大厅里的前台都建了起来。
就这样，一套居民的公寓楼
默默的转型为商住两用酒店式公寓
更重要的是
据屋主Sun女士说：”对此毫不知情”
Edgerley公寓
图片源自：Stuff
Sun女士说到：“这对我们来说非常不公平，我们要的是生活的社区，而不是住在酒店里。如果早知道公寓楼有这样的打算，我们也不会决定买在这里。”
更令Sun女士头疼的是，“酒店”的客人偶不偶还会发生触发烟雾警报、半夜噪音扰民的情况，这完全不是她在买下公寓时所憧憬的样子。
图片源自：Stuff
同为公寓买家的另一位屋主Logan McMillan也由于同样的原因，已经将本打算自住的新家租了出去。
McMillan说：“每次去，我都感到沮丧。这栋楼实在太吵了，客人来来去去，不分白天黑夜；清洁工也要经常清洁客房，制造了更多的噪音。更关键是，安全性也大打折扣，这哪里还是家呢？如果早知道这栋楼会成为酒店，我是说什么都不会在这里买房的。”
看到这里小伙伴们肯定很想问了
那么作为公寓或者应该说酒店的开发商
难道没有义务在出售前
告知买家未来的计划吗
图片源自：Stuff
Edgerley公寓酒店的开发商，其实是一家香港的公司Hermitage Homes。
去年9月公寓楼正式投入使用后不到两个月，这栋公寓的业主就收到了一名叫Jin Kim男子的信。信中称：奥克兰市议会已经发放了资源许可，允许将这些公寓当做酒店客房对外经营，并称他的公司Edgerley Suites将负责其中34套公寓的经营。
Edgerley酒店公寓网页截图
小七随后上网一查，发现这34套公寓的性质属于serviced apartment（酒店式公寓），和酒店客房类似，可以为客人提供短期或长期居住，并有人按时打扫或提供其他客房服务。
按照Edgerley Suites网站上的价格，单间客房的价格为每晚$200纽币，三房的套间价格约为$450纽币/晚。
用Kim的话说就是：他们获得了奥克兰市议会的资源许可，其中的每个流程都是合法的。为了减少和酒店公寓住户之间的摩擦，Kim表示：已经将清洁车从狭窄的走廊里弄出去，同时将前台搬走，挪到一个房间里。
他希望可以和这些“邻居”友好相处，不想增加任何烦恼或麻烦。
被搬去房间里的前台
图片源自：Stuff
对于开发商和酒店管理者的解释，公寓的主们似乎不太买账。
Logan McMillan就认为，开发商之前一定早有准备，整个设计和规划就是按照酒店式公寓的方向走的。他们不告知买家，只不过就是为了多赚钱，全无考虑别人的感受。
为此，McMillan也联合几位公寓的买家给市议会发邮件，要求确认资源许可无效。但市议会的回复是说：Sorry啊~资源许可有效啊~除非高等法院判决其无效才会收回~~
此消息一出
立刻引起了网友们的强烈反应
我们选择兼听两方面的声音
首先，有人认为这并不是件多么严重的事情
我不觉得这和买了一套联排屋，然后邻居将自己的房子用作Airbnb有什么根本区别。这种事情在新西兰不是很常见吗，尤其是游客密集的地区，如Mt Maunganui、陶坡、皇后镇什么的...
也有网友认为买家自己也有责任
没有在购买公寓前了解全部的情况
然而这些观点却很快被更多的网友们
一一反驳了回去
这是房屋的用途已经改变了的问题，当然要做防火、配套功能，比如轮椅的出入等全方位的重新评估。如果并不需要，那就证明开发商早就这样设计的；如果需要，那他们就是违反了建筑规范。
我在想这些买家的律师是不是也有责任呢，防止客户掉进这样的陷阱难道不是他们该做的事情吗？
在Orewa这边建一个比规定大1.5平方米的房子，那都要和所有邻居沟通获得支持才能申请资源许可证，那这个酒店公寓的开发商怎么就不需要了呢？
我们这边也遇到了类似的情况，Ohakune这里的公寓也获得了政府的许可证，而且那些生活状态受到影响，房产业被迫贬值的房东还不能予以上诉，这不禁令我怀疑，是否有些桌下的勾当在进行...
我们经常在问为什么新西兰人不愿住进公寓，如今看来，要么漏水、要么有物业管理的问题，现在又多了这么个情况，这如何让买家尤其是首次卖家对公寓有信心？
不得不说
钻法律条款漏洞的商人到处都有
虽说很不厚道但又不能挑出什么毛病来
钻法律漏洞的消费者也不是没有
但在这件事情上
小七总觉得从开发商到律师、中介
总不至于完全没人知道其酒店公寓的规划吧？
'''无奈脸'''
对这件事小七选择持续关注
就算是为了自己以后买房别被套路
很想知道这件事的最终结果是什么
因为不管是开发商也好
或者哪里来的什么人都好
可以为所欲为的社会，绝不是新西兰！
(新闻及资料来源：stuff.co.nz及网络)
