英国房东的脱欧焦虑：租金收入变少了

脱欧使伦敦房主损失了不少租金收入。英国房贷平台Landbay发布调研报告显示，相比2016年脱欧公投前，伦敦的租金上涨幅度至少下降了2.84%。由于价格变化，平均每个伦敦房主至少已经损失了1806磅（约合人民币15812元）。

前不久经过投票，首相特蕾莎梅提出的“无协议脱欧”也被否决，未来脱欧走向如何更加扑朔迷离，对伦敦乃至整个英国房地产的影响也极难预测。

自脱欧开始以来，英国各地房地产都受到影响，伦敦无疑是“暴风雨的中心”，受波及程度最大。脱欧公投始于2016年6月，当时伦敦楼市的年租金增幅为1.26%，而仅仅一年后，这个幅度就降到-0.33%。也就是说，伦敦的租金不再增长反而开始缓慢下降。让房主们欣慰的是，从2018年初开始，租赁市场曾经历过一次缓慢的复苏，12月租金涨幅达到0.58%。但从2019开年第一个月来看，这种“恢复”没有得到维持。

Landbay的创始人、首席执行官John Goodall评论道： “很难忽视脱欧形势对伦敦房地产市场的影响，市场中的不稳定因素给很多房主带来了难题。”

在除伦敦外的其他地区，租金涨幅基本与先前的预测一致。根据报告，全英租金上涨最快的是威尔士地区和苏格兰地区，涨幅分别为1.57%和1.48%，超过全英增幅的55%。北爱尔兰地区租金上涨（0.75%）比英格兰地区（0.91%）更慢，全英租金的平均上涨率为0.96%。

伦敦地区租金之所以受挫，分析认为，脱欧后英国可能对欧盟移民实施的新政，可能将导致大量欧盟移民离开英国。移民减少，租房需求也就减少，租金增幅自然下降。而对于那些选择留下的欧盟移民，伦敦显然不是一个高性价比的安家之所。生活并不宽裕的年轻移民更倾向于离开“昂贵”的首都，前往伯明翰（Birmingham）、曼彻斯特（Manchester）等其他住房、生活成本相对低的城市。

实际上，来自欧盟的居民早已取代“本地人”成为伦敦房屋租赁市场的主要光顾者。根据房地产中介公司Hurford Salvi Carr的另一项报告，英国居民仅仅占据伦敦房地产租户的28%。在伦敦金融区、中城区和东伦敦，40%的租户都是欧盟移民。因此，一旦脱欧局势下欧盟居民开始大范围撤出伦敦，伦敦房屋租赁市场势必遭到重创。

除了价格上的变化外，许多报告还显示，脱欧形势下英国房地产市场更“整合”了。伦敦房地产公司Savills的另一项报告显示，伦敦所有房产的总价值约为17.7亿英镑，是伯明翰、曼彻斯特、爱丁堡等八个其他楼市发达的城市房产价值总和的四倍。分析师Lawrence Bowles认为：“财富再一次集中到更少人的手里，而且也是更加年长者的手里。我们发现，超过50岁的人拥有全英四分之一的房产，而在伦敦和东英格兰地区，超过65岁的人更是手握超过四分之三的房产。”

Landbay报告分析，脱欧形势下，雇佣工人和移民政策的改革是对楼市影响最大的两大因素。“无协议脱欧”被否定后，英国政府还需尽快出台其他措施解决，以最大程度减少对楼市的波及。