破解奥克兰住宅区选择的困惑

       新移民在进入到新西兰之前及进入之初，都会为到哪一座城市居住的问题所困扰。岂不知，在选定一座城市后，面对选择居住城市中的哪一区更让人绞尽脑汁。那时，房价、学校、环境等都会令人难以取舍。而在新西兰的各个城市中，尤其以奥克兰的住宅区最为复杂。原因如下：

       一是奥克兰市范围广，可挑选的住宅区数目过大超出想象。

       奥克兰市是新西兰最大的城市，实际上奥克兰是由6个不同的城市所组成的，可供挑选的住宅区超过上百个，新移民在短期内要决定住所也实在不易。更何况新西兰每一个住宅区都有自己的特色。外表看来两间完全一样的房屋，也常因为座落的地区不同，或内部装璜不同而产生不同的价格。如果冒然决定购买，可能会后悔莫及。

       一般来说，新移民对居住区域的选择，应以下列几点做为判断基础：

        1.交通方便。

        2.较佳的学区，而且学校尚有空位可招收新生。

        3.采购华人食品比较容易。

        4.房价或租金适中。

        5.房屋有增值潜力。

       二是奥克兰市各区内的房价没有真正的平均标准，令人难以拿捏。

        新西兰各住宅区内的房屋因档次高低、建筑材料、建筑物大小、座落地点(同一住宅区内常因附近环境及地势高低、景观和学校等而有截然不同之感)而显得参差不齐，房屋的价格更是天壤之别。奥克兰的房屋不像在中国国内，只要指明一条街，几层楼的大厦，就可约摸出每平方米多少价格。但在新西兰，光靠一个平均房价的概念去购房是行不通的。新来的移民必需要逐屋房进行克堪查，逐月地了解，才能掌握房价是否合理。

       虽然不动产公司已将奥克兰各住宅区的平均房价统计显示在一些报表上，但是这些所谓的平均房价一般是指最近3至6个月该地区市场的成交价，而那些平均房价以下的房屋，新来的华人移民看得上眼的并不多。此外，不动产公司所报的平均房价除了随市场利率变动变化无常外，更由于新来的华人移民要求房屋的品质常在一般水准以上，想购买的房屋房价往往会高出平均房价。对新来的华人移民而言，最令人困惑的是：短期内不知道自己选择的房屋品质是否真正在一般水准以上，是否可以按这个地区的平均房价再加一些价就可以购买到理想的房屋。

       三是入学与学区习习相关

       新西兰大部份学校都实施学区制(SCHOOL ZONEING)，学校对住在该学区内的学生实行开放入读，部分名校早已人满为患(部分明星学校虽开放区外学生凭成绩跨区就读，但新移民子女通过考试的机会微乎其微)。

       对新移民来说，奥克兰虽然设有2所大学、3所技术学院、1所师范学院、95所高中、47所初中和326所小学，但是究竟哪一所学校更适合自己的子女是新移必需要仔细考虑的，决不可听信人言或迷信明星学校。

       可能有人建议参考各校会考成绩，但新移民必须了解，会考成绩并不能真正代表学校的水平。如甲校向来评价不高，但会考成绩栏标示该校参加考生平均分数占前90%以上的多达到100%；而乙校的会考成绩栏标示参加考生平均分数占前90%者仅有55%，而占前70%到80%的有45%。对刚到新西兰的新移民，很可能会挑选甲校。其实甲校应届毕业生一共100人，但仅有一人准备继续升学，所以该学生参加会考并被评定为A(前90%)，才有100%的水准；反之，乙校应届毕业生也是100人，全部都参加考试，成绩都在A与B间，当然表现优良，但因会考成绩并不公布参考学生的数量，新移民从书面资料上就很难看出来学校成绩的好坏。