新西兰房产投资者10大易犯错误排行榜
随着房地产的火热，越来越多的人投身房地产投资市场，成为浩浩荡荡的炒房大军中的一员。然而，许多新晋投资者对于房地产市场并没有一个清醒的认知，今天小编就给大家总结一下新西兰房产投资者10个最容易犯的错误吧。
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第十大：迷信房产投资可以解决所有经济困难
置业顾问Lisa Dudson，同时也是《新西兰房产指南》的作者，表示，很多投资者毕竟还是太年轻，有时甚至很幼稚。把房产投资想的太简单。
“你有房产，并不意味着你就会自动变得富有，钱并不会滚滚而来，而投资者也不是30岁就能安心退休的。不要指望一夜暴富，只会在危机来了后一夜赤贫。”
第九大：不关心数字变化
Dudson表示，很多人花几十万购买房产，却不愿意做任何的数据分析。很多人不考虑现金流的状况，交易后财务状况会如何，未来是否会有潜在的费用等问题。
Fuzo Property的项目经理David Whitburn也表示，很多人不知道怎么计算租金的毛收益，也不知道怎么计算物业的净收益。
各种支出很容易让本来以为的正现金流变成负现金流，长期看来就变成了一个无底洞。这些人看起来通常有很多物业，但是这些物业并不能产生直接收入。
第八大：不了解风险
投资者很容易盲目的相信：房产物业的价格一直会涨下去。Dudson表示，尽管几率不大，但是投资者应该明白，风险是确实存在的。
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比如说最常见的杠杆，投资者付出30万纽币，就可以贷款购买100万的物业，享受100万物业带来的增长，总体30%的增长，相当于本金100%的增长。但是下跌的时候，总体下跌30%，将另投资者失去本金。
第七大：不获取建议
投资者可以通过获取建议避免犯别人已经犯过的错误。Dudson表示每一名房产投资者都需要一名在房产投资上有很多经验的会计。一名财务顾问或者物业导师可以指导自己。
通常，当地的房产协会能够提供很多帮助。Dudson表示，他曾见过很多投资者双手合十向天祈祷一切如愿，然而却不肯咨询律师和会计获取真正有帮助的建议。
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第六大：认为融资只关于贷款获批
Dudson表示获得贷款的批准，只是融资的第一步，如何规划还款，是本息一起还还是只还利息，是固定利率还是浮动利率。都是需要考虑的问题。
很多人在贷款获批后面临极大的还款压力，对于投资者来说，永远不要贷房租供不起的贷款。
第五大：不能妥善管理物业
Dudson表示仅有一小部分投资者能够自行管理好投资物业。很多投资者不能及时收租，也有很多不知道如何处理有问题的租客。
很多投资者说，租客人很不错。但是后来拖欠房租一直拖欠了2000刀，才想起来去催帐。这一切都已经太晚了，长期看来这些都是无法挽回的损失。
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第四大：不做足够的调查
Whitburn表示，最近几年来，太多的投资客高价购买了漏水房。还有一些人买了Lease Hold的投资房却不看Lease的条款。如果在购买前做足了研究，这些漏水房和Lease Hold都不会是投资的滑铁卢。
也有很多投资者表示，时间不等人，好房不等人。但是，这些人通常只是被火热的房市冲昏了头脑，这些投资者只是想赢得拍卖。
第三大：只在市场火热的时候才关注
很多人决定加入房地产投资者的大军是因为看到了房价在上涨。
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然而，房地产投资的根本就是Buy and hold，在上一次房产危机之后，那时候是入市的最佳时间。当房价已经上涨，房市已经火热，已经迟了。
第二大：不明白自住与投资房的区别
还在迷信：只买你愿意住进去的投资房？那在奥克兰已经不合时宜了。因为房价高涨的缘故，投资房更多的是以小户型为主。自住房的游泳池会让你很开心，但是投资房的游泳池高昂的维护费用却会让租客望而却步。
投资者应该明白，买了自住房并不意味着他就了解了租房市场的需求了。投资房首先要满足的是租客的需求。
第一大：买在错误的位置
提到买房，首先要讲的就是：Location， Location，Location。 因为位置决定了房产本身以外的一切。 Whitburn表示，有些他的客人在上一次房产危机之前买的房，价格到现在都还没有涨回来。而这些房产价格跌得快，涨的慢的主要原因就是位置不好。
在房市火热的今天，新西兰仍然有地区的房价是在下跌的。对于投资来说，选好位置尤为重要。
来源: 新西兰天维导购
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