LVR限速政策实施接近两年，新西兰楼市虚火不降反升

头条2015-07-21 12:33

摘要新西兰住房存量市值比新西兰央行引入贷款限速政策以来增长速度更快了，总抵押贷款的增长水平相对滞后。新西兰央行发布的数据显示，2013年10月1日贷款限速政策(LVR)引入以来，新西兰的住房存量总价值和抵押贷款债务总 ...

后花园新西兰房地产在线7月21日：新西兰住房存量市值增长速度超过新西兰央行刚刚引入贷款限速政策时期，总抵押贷款的增长水平相对滞后。新西兰央行发布的数据显示，2013年10月1日贷款限速政策(LVR)引入以来，新西兰的住房存量总价值和抵押贷款债务总额增长速度都相对放缓，但是近几个季度以来又出现反弹。

2013年第3季度新西兰的住房存量市值比2012年同期增长660亿纽币。贷款限速政策实施后，2013年第4季度房屋存量价值增长额下降至633亿，并在之后的3个季度中连续下降，去年第3季度增长额创下 368亿增长的低点。第4季度开始回升，增长额为493亿，今年第1季度增长额为665亿，住房存量市值增速已经超过了2013第4季度。

总抵押贷款的增加变化轨迹也非常类似，但与住房存量市值变化相比有些滞后。2013年第4季度的总抵押贷款年增长额为104亿，2014年第1季度总抵押贷款债务的年度增长额回落至101亿，之后连续下降，去年第4季度创下86亿的低点。

LVR限速政策提出之后，新西兰央行官方现金利率2014年3月到7月期间连续出现4次上涨。2014年底开始降低，许多经济学家预计2015年年底官方利率降低为2.5％。今年第1季度总抵押贷款债务增长额为94亿，而LVR政策提出时的增长额为104亿。地产市场在过去一年中逐渐冷却，但是后来又开始回温，并且随着房价的不断上涨，抵押贷款利率下降，房价增长可能比LVR限速政策提出前更加迅速。

住房存量市值上升的速度几乎为总抵押贷款增速的2倍。今年第1季度新西兰住房存量市值为7912亿，比去年同期增加$ 665亿（增速为9.2％）。而今年第1季度的住房贷款总额为1997亿，比去年同期增长94亿(增速为4.9％）。

去年第2季度总抵押贷款增加额低于100亿。总抵押贷款占住房存量市值的百分比已经连续4个季度出现下跌。2014年第1季度住房存量的总价值为7246亿，总抵押贷款额为1902亿，LVR为26.3％。今年第1季度，住房存量市值为7911亿，而总抵押贷款额为1996亿，LVR为25.2％。1998年以来，新西兰央行开始发布总抵押贷款数据，2005年12月出现最低点23.8％，2001年9月出现最高点28.4％。

数据还显示，房屋存量市值和抵押贷款水平都在上升的速度都低于本世纪初上一个地产市场繁荣期。新西兰住房存量市值的年增长率最高额为890亿，出现在2004年第1季度；总抵押贷款的年增长额最高为184亿，出现在2007第2季度。目前地产市场的火爆程度相比上一次繁荣期还有一定的距离。

另外，房屋存量市值在2008年第2季度到2009年第2季度出现了连续五个季度下跌，从2010年12月至2011年6月再次出现下跌。然而总抵押贷款基本处于上升趋势，并没有出现像房屋存量市值那样周期性的降低。住房存量市值在2004年第1季度出现高峰，房屋存量增加率为104％，总抵押贷款最高增长率为115％。

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