专家提醒：公寓价格存在泡沫

（图片来源于NZ Herald）

      后花园新西兰房地产在线6月16日：业内人士指出，新西兰CBD低质公寓存在价格崩盘的风险，而公寓买卖中介公司也提醒购房者谨慎购买公寓，因为“价格存在泡沫”。

      Apartment Specialists 总经理Andrew Murray接受新西兰先驱报采访时指出，许多开发商希望趁奥克兰楼市行情好大赚一笔，推出大量低质公寓。在经济衰退时，好房子能保值，而品质差的房子只会大幅贬值，比如在2007年价格跌幅高达40%。

      那些难以筹集20%首付的购房者往往被迫更改计划，将目标锁定公寓，“这也是无奈之举”。公寓开发商主要卖房子给海外投资者，造成目前只有40%的CBD公寓属于自住房，约90%的在建公寓出售给了海外投资者。“房子都卖给了投资者，买不起房子的只能租房。部分CBD公寓楼盘质量还有待提高。房子质量不好，但价格又高的离谱，终将难以持续。” 

      Murray先生指出，奥克兰CBD一套41平米的公寓（不带车位）目前售价是63.7万纽币，“即便在悉尼也没有这么贵”。 据QV最新数据显示，奥克兰平均房价为$828,502。新西兰总理John Key曾建议首次购房者购买公寓。新西兰房地产协会首席执行官Ashley Church指出，旨在冷却奥克兰房价上涨的政策却推高了公寓价格。

      今年储备银行曾发布一份文件，表示正在着手调查“贷款收入比率”，以此限制居民贷款比例过高。与此同时，部分商业银行正考虑降低公寓首付比例，将房贷首付比例从20%降至15%，这无疑会帮助更多人拥有自己的房子。Church先生认为，“一方面限制贷款收入比率，另一方面银行又在为公寓贷款松绑，结果只会将购房者挤入公寓市场。”