警告：新西兰最大银行修正房价预测，今年将仅增长1%！拐点或在年底……

后花园2024年6月26日报道：ANZ银行是最新一家下调今年房价预期的银行。

作为新西兰最大的住宅抵押贷款机构，ANZ银行在其最新的《房地产焦点》(Property Focus)报告中，将今年房价增长预期从3%下调到了1%。

就在ANZ银行下调房价预测的前一天，Westpac银行也将其2024年的房价增长预测从5.8%下调到了2.1%。

ANZ银行在报告中称:“5月份新西兰房地产协会(Real Estate Institute of New Zealand)的数据弱于预期，我们从前瞻性指标中获得了信号，因此下调了对房价的预测。”

“值得注意的是，虽然房价增长预期从3%降至1%可能会给人一种印象，即我们能够高度精确地预测房地产市场，但我们不能，其他人也不能。”

ANZ银行的经济学家表示:“无论如何，我们已经越过了一个需要更新预测的门槛，今年房价同比增长1%左右的上行和下行风险感觉更为平衡，而不是增长3%。”

“总体而言，这只是对我们房价预测的调整，最好将其视为我们之前预期的延迟：房价将温和增长，随着劳动力市场的降温，房贷利率逐渐下降的优势将被家庭收入前景(包括就业保障担忧)减弱所抵消。”

ANZ银行的经济学家现在预计，房价在未来几个月将大致横盘，然后在接近年底时缓慢上涨。

新西兰政府对房价持什么立场？

上周，住房部长Chris Bishop语出惊人，称新西兰房价太高，需要继续下跌，以提高可负担性。

但在本周一的新闻发布会上，总理Christopher Luxon没有支持Bishop的观点，而是给出了更为笼统的表态。

Bishop上周说：“我们希望住房对新西兰人来说更加可负担。这是政府的主要工作方向，新西兰的平均房价太贵了。”

“房价下跌让屋主感到沮丧，但对于没有住房的人来说，买房更有希望了。”

针对这一问题，Luxon没有明确表态，只是表示，他希望看到房屋买卖和租赁价格出现“下行压力”。

此前，这一措辞曾被用在租房领域，政府表示希望租金价格出现“下行压力”，意指增长比预期要慢。

Luxon表示，政府正在努力增加住房市场的四部分供应：自住房、出租房、社会住房和紧急住房。

现场记者再次提问，四类住房的供应增加是否意味着要拉低房价，Luxon重申，只是希望房价受到“下行压力”。

他说：“我希望看到的情况是，新西兰人能够获得更便宜、更可负担的住房，并且拥有更高的收入，这样才能够增加自住房的持有量。”

2016年，绿党联合党魁Metiria
Turei曾呼吁降低房价，但招来了跨党派的讨伐。

绿党政治盟友、工党党魁Andrew Little称她的言论“不负责任”，时任总理John Key则将其他经济学家的类似言论评价为“疯狂”。

（责编：Gloria）