新西兰房市或将进入寒冬？ANZ称，房价将从峰值下跌32%！
头条作者: Rachel
摘要ANZ经济学家表示，他们仍预计房价将出现“软着陆”，但前景比他们此前预期的更加艰难。
后花园2022年11月29日报道：
ANZ预计，经工资调整后，房价将从去年年底的峰值水平下跌32%。
新西兰央行上周发布了新的货币政策声明，称为控制通胀，央行将加大对经济的打击力度。随后，ANZ便更新了自己的房价预测。
ANZ经济学家表示，他们仍预计房价将出现“软着陆”，但前景比他们此前预期的更加艰难。
按名义价格（未经通胀调整的价格）计算，房价将下跌22% ，但经工资增长调整后，这一数字将上升至32%。
按实际价格计算，将比疫情前的水平低10%。
“目前，房价已经下跌了12%左右，我们预计房价将在2023年第三季度触底。在利率停止上升后将仅会出现小幅增长。我们预测，未来房价将以相对稳定有序的速度逐月下跌，与过去一年的情况类似。”
经济学家们表示，抵押贷款利率尚未见顶，销售数据仍呈下降趋势，房屋的待售天数越来越长，呈上升趋势，这表明未来房价还将进一步走软。
从奥克兰的拍卖成交率、惠灵顿的销售量和销售天数、移民回升、新房源数量低于正常水平，以及强劲的住房部门等因素来看，房价可能即将触底。
他们表示，有初步迹象表明，奥克兰的拍卖成交率已经“触底”，惠灵顿地区出售房产的所需天数大幅下降，9月份的净移民数据强于预期。
失业率上升等因素对家庭的冲击，是房价“稳定”下跌的最大风险。
“将越来越多的收入份额用于偿还债务是一回事，但当收入急剧缩水时，面对日益增加的房贷则完全是另一回事。虽然租房的千禧一代可能会希望房价明天能下跌50%，但事实是，如果真是这样，他们可能很难找到工作。”
（责编：Rachel）
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