新西兰房东有权随机进入租客房内，并用嗅探犬检测毒品？
财经作者: Grace zhou
摘要Trade Me网站的一则招租广告引争议：房东是否有权随机进入租客房内检测毒品？
后花园新西兰房地产在线7月3日报道：最近，新西兰Trade Me网站上的一则招租广告引起了不小的争议，因为房东在广告中写道“租客必须同意房东使用嗅探犬来对房子进行随机的毒品检测”。
其中最受到热议的是“随机”两个字，因为这意味着房东可以在不提前告知租客的情况下随时进入租客的房间内。之后Trade Me撤下了这则广告。
奥克兰房产律师 Joanna Pidgeon认为，虽然房东有权利进行污染物检测，但是他们必须至少提前48小时通知租客。如果不提前通知，那么房东需要支付多达2000新西兰元的赔偿。
物业经理 Jane Atkin谈到，在公用走廊上使用嗅探犬进行毒品检测已经普及了很多年。在《住宅出租法案》下，公共区域是由物业所有的，所以物业经理有权利在不通知租客的情况下使用嗅探犬。
发布这则招租广告的房东表示，他虽然提到自己有权利进行检测，但是他过去五年来从来没有这样做过，也没有起诉过任何租客。
“我保留我的权利。而且我也没说一定是在租期内进行随机检测，我也没说我会进门检测，因为可以在过道上用嗅探犬进行检测。我不过是想为我当前的租客以及未来的租客提供一个安全的环境而已。”
MBIE 住房&出租主管Jennifer Sykes 表示，房东不仅需要提前48小时通知，而且即使通知了，也只能进入安装烟雾报警器，或者常规维护，并且最多每四周检查一次。如果房东没有提前通知，那么他们就是在侵犯租客的隐私。
“现在议会已经收到一份提案，如果通过，那么房东就可以在租期内（需提前通知）进入房内测量毒品污染程度。”
【据STUFF消息整理编译】
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