新西兰房东注意了！最严厉惩处办法实施，严重者刑事法庭定罪！

后花园1月13日援引nz herald报道：新西兰流氓房现在面临一项严厉制裁，严重者在刑事法庭被定罪，这一前所未有的举措为房东敲醒警钟。

媒体的调查显示，过去3年至少在15个案件中，政府官员代表受害租客寻求对房东的限制令(Restraining Order)。

多数这类案件涉及房东多次违反租赁法，包括不提供烟雾报警器、不上交押金、不安装保温设备等， 或虽只违法一次，但房东表现出极少的悔意或对自己义务的极少了解。

限制令来源于2010年实施的一个晦涩的租赁法条例，但直到现在才开始运用。该条例允许商业、创新和就业部（MBIE）的租赁调查员向租赁法庭申请对房东最高6年的限制令，这意味着如果房东在此期间犯下类似的违法行为，就不仅是罚款这么简单，而要面临作为犯罪的处罚。

去年有3名房东被实施了限制令，之前2年各有1名。这几例案件既涉及多次违法的房东，也有法庭认为故意无视义务的房东。

Debbie Iskander 就是其中一名。她将奥克兰南区的车库非法出租，被判处了6年的限制令，同时支付近18万纽币的罚金。她受到197项指控，其中81个涉及未上交押金。

Debbie Iskander

奥克兰Mt Eden的房东Mark David Phillip也被判处了2年的限制令，他是因为“显然不了解作为房东的义务。” Phillip未能遵守租赁法的一系列条款，包括提供烟雾报警器。他觉得听证会“很有趣”，未能理解这一听证会的严肃性。

法庭表示：“我从今天Phillip的证据中看到，他对房东的义务一点也不了解。”

这类限制令并非轻易做出，因为如果再犯就可能面临犯罪，这比惩罚性赔偿要严重得多。

房地产法律专家Joanna Pigeon表示，限制令实施的情况是，法庭认为房东的违法行为不是一次性的，而是会再次发生。“这保护了现在的租客和未来的租客。”

“这很好，因为单个租客不会去了解他们的租客是否是累犯，政府能够更好地去处理广泛的违法行为，他们采取更加积极的举措。”

Pigeon表示，在租赁法庭网站可以查到相关信息，租客应该检查他们的房东，就像房东检查租客一样。

MBIE租赁合规调查小组的全国的负责人Steve Watson表示，他们小组的一个策略是处理那些性质最严重的案件，某些案件会去申请限制令。

他说：“这清楚地表明了案件的严重性和侵犯性。”小组还会进一步跟进，查看房东是否有好好遵循。

限制令是迄今为止房东面临的最严重惩处。目前新西兰没有“禁止”当房东的条例，要求房东必须有许可的提议也遭到拒绝。

违法房东的身份仍是秘密

至少160名违反租赁法房东的身份仍未公开，针对是否应该公开的调查已经持续一年多。

媒体曾在2018年9月要求MBIE提供，自2016年MBIE租赁部门成立以来所有面临过合规惩处的房东信息。

多数案件或涉及持续违法行为，如未上交押金；或健康安全问题，如未安装烟雾报警器。

MBIE最初发送了160份合规报告的副本，但是房东的名字和地址被划掉了。

媒体就此向监察员投诉，称这一信息对公众而言非常重要，介于只有案件性质严重才会诉诸租赁法庭，MBIE的这些信息是租客检查房东的另一个重要参考。

在其他领域，类似的违规报告会经常公之于众。

监察员同意进行调查，2019年8月向媒体发来了初步结果，表示MBIE无权保留这些房东的身份，尽管公布地址可能侵犯了租客的隐私。

然而，MBIE称在公布这些信息前，他们希望与房东进行商讨，决定哪些名字能够公布。

12月，监察员表示，案件还在进行中，商讨的日期还未确定。

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12299596

（责编：Diane）