出租房健康新标准：两年后必须配备加热器

后花园新闻部7月1日报道：

根据《2016年住宅租赁法》（Residential Tenancy Act 2016，简称RTA）和《健康住房保障条例草案》（Healthy Homes Guarantee Act 2017）的规定，所有出租房的屋顶和地板都需要安装保温棉。而今天（2019年7月1日）正是新规实施的第一天，从即日起，没有为出租房都安装保温棉的房东将面临最高$4000的罚款。

专业提供房屋保温棉材料和保温棉安装服务的供应商们最近的生意都很繁忙。比如业内人士Carl Dickens就表示，目前安装保温棉的需求正在激增。

不过，并不是所有房东都有实力加装保温棉，不少人因为安装费高昂而放弃。对于这部分房东来说，为了避免房屋闲置，他们往往选择将房屋出售。

据悉，每栋房屋加装保温棉的平均费用在$7000到$10000之间。如果老房子的电路板需要更新，那么费用会更高。

Ray White陶朗加的负责人David Hart表示，大多数房东都能理解新规的必要性，从长远看，这对他们来说也不是一件坏事，毕竟通过加装保温棉，他们的房子能够升值，将来也更容易出售。

OneRoof的房市评论员Ashley Church表示，2/3的出租房都是由房东直接管理。Ashley Church认为，几乎所有的物业经理都会遵循新规，只有部分房东会违背。

Ashley Church

IDO物业管理公司的物业经理Caraline Abbott表示，如果房东的物业没有达到保温要求，她不会与他们签订合同。

“对我来说，重要的是租客们的身体健康。对于租客来说，如果居住条件能够改善，他们也会更加长久的居住。” Caraline Abbott说道。

值得一提的是，从2021年7月1日起，私人房东必须确保其出租房符合最新的健康标准：所有出租房的起居室都要安装加热器，使得主生活区的温度达到18℃；厨房和浴室必须配备排风扇，如果出租房有封闭的底层空间，房东要给地板安装防潮层，防止潮气进入室内。

这意味着对于房东们的考核才刚刚开始。您做好准备了吗？

【部分内容编译NZ Herald】

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12244452