2019上半年最贵豪宅榜出炉，探秘富豪们的天价住所，今年结果可能出乎你的意料
后花园新闻部7月31日援引NZ Herald报道：
新西兰2018年最贵豪宅的桂冠，由位于Herne Bay的一栋海景极简风格物业夺得，那么，2019年的“豪宅之王”又将花落谁家呢？时至六月，这半年来的顶级住宅销售情况正给了我们检验房市的好机会。
目前，新西兰的豪宅市场正受到“全球不确定性加剧”的影响。
今年目前为止最大宗的房产交易位于南岛的箭镇附近，以1,390万纽币的价格成交。
尽管至今已经有多套房产的售价已经超过1,000万纽币，但依然不能和前几年的成交数据相提并论——2018年，最贵豪宅卖出了2,550万的高价，而2013年的巅峰价格更是高达3,900万。
房产平台Valocity的估值和创新总监James Wilson表示，尽管房产库存表现良好，投资者也兴趣高涨，但销售价格仍然和前几年持平。
他表示：“全球不确定性的加剧，正影响着新西兰的高端豪华房地产市场。”
例如，早前有媒体报道指，岛湾(Bay of Island)的一套三屋式度假村式物业光开发成本就已经高达2,600万纽币，但在上市17个月后，依然没有卖出。
有房地产经纪表示，政府的海外买家禁售令可能是令买家们无从下手的原因之一，而业主们也表示，禁令和价格都在影响着这个市场。
那么，这些豪宅的成交价多少，背后买家又是什么人呢？记者为你逐一揭晓。
2019上半年豪宅排行榜Top 5
成交价：1,020万纽币
地址：14 Aumoe Ave, St Heliers
这套四房的海景物业在4月3日售出，占地2,434平方米， 坐落在布局紧凑的Aumoe Avenue尽头，环境静谧宜居。坐拥2434平米开阔大地，视野极好，饱览 Kohimarama，内港和Rangitoto海岛的震撼美景。
买家是Douglas Colin Brooker, Anna Margaret Brooker和Lasbrook Trustees，Brooker是一名特级飞行冠军。
2019上半年豪宅排行榜Top 4
成交价：1,050万纽币
地址：27 Hanene St, St Heliers
该物业是中区的三房独立别墅，坐拥200度海景视野，Kohimarama beach到奥克兰市区的景致都能一览无遗，面积1,917平方米，拥有宽敞、开放的生活空间，从每个房间都能看到令人难以置信的美景。
物业买家是Michael John Reid和Pauline Mary Reid，投资公司Union Pacific Corporation的主管之一。
2019上半年豪宅排行榜Top 2
成交价：1,200万纽币
地址：20 Omaha Block Access Rd, Leigh
2019上半年度最贵豪宅的三甲中，第二第三名的售价都是1,200万纽币。这套位于奥克兰西北区Rodney的独立别墅有7个房间，占据着奥克兰北部Leigh的一个海角。物业占地9公顷，囊括了Hauraki海湾的美景，土地未曾被破坏过，能直接进入Omaha Cove和太平洋。
物业买家是Fisher夫妇Carmel和Hugh Fisher名下的Panetiki Ltd，他们创立的Fisher Funds是新西兰最大的基金管理公司之一。
2019上半年豪宅排行榜Top 2
成交价：1,200万纽币
地址：205 Church Bay Rd, Waiheke Island
并列榜眼之位的，还有那套位于激流岛，极具传奇色彩的天价豪宅。
这栋奥克兰天价豪宅上市7年，曾经估价高达$2,400万，政府最新RV为$1,750万，在交易消息传出时，业界一度猜测这将成为2019年最贵豪宅。
但令人意料不到的是，这套房产成交价居然只是曾经预估的一半，为$1,200万纽币。另外，业主将该物业5公顷的葡萄园单独分割出售，叫价$395万，目前仍在待售中。
买家是金融家Martyn Reesby，他买下了这栋房子、所有酿酒设施以及面积为8.8公顷的部分葡萄园。
2019上半年豪宅排行榜Top 1
成交价：1,390万纽币
地址：704 Malaghans Rd, Speargrass Flat, 毗邻箭镇
住宅Speargrass Flat拔得上半年最贵豪宅头筹，它位于皇后镇郊区704 Malaghans Rd，占地面积高达12公顷，处于盆地位置，靠近箭镇。虽然没有那种刺眼夺目的豪华感，但是配合周围自然风光的舒适和恬静，还是很有自己的风格。
而令人意想不到的是，这套物业的买家和卖家都是同一个人——来自澳洲的亿万富翁Tim Roberts。买家是Tim Roberts本人，买家是他名下的公司Malaghans 704。
2017年2月，Roberts向海外投资办公室（OIO）提出申请，希望购买这套住宅。因为这里被定义为“敏感土地”，所以需要得到官方的许可。
当时，据Roberts当时提交给OIO办公室的资料显示，“申请人想要移民新西兰，并永久居住在这里。”
在获得OIO的许可后,Roberts购买了这套房产，此后他与这套房子就一直备受关注。
7月5日，Roberts表示，这宗交易仅仅是一次普通的资产重组。
------------
所谓温故而知新，如前文提到，新西兰的豪宅市场正受到“全球不确定性加剧”的影响，那么去年的豪宅市场如何呢？
2018年豪宅排行榜Top 3
成交价：1,760万纽币
地址：45 Cliff Rd, St Heliers
这座意大利式风格的住宅建于1999年，位于45 Cliff Road，于去年11月左右售出，目前业主是商人夫妇Warren和Jean Lewis。
2018年豪宅排行榜Top 2
成交价：2,550万纽币
地址：542 and 538 Remuera Rd
该物业成交于去年3月份，买家是一个来自中国的家庭。
2018年豪宅排行榜Top 1
成交价：2,750万纽币
地址：15 Cremorne St, Herne Bay
这套2018最贵豪宅在去年3月出售，成交价高达$2,750万。豪宅滨水而建，带游艇棚屋，停机坪，泳池俯瞰大海，有私人步道前往海滩。买家据称为港口投资开发商Simon Herbert和妻子Paula。
------------
对比2018年数据，最高价的成交都是在上半年完成的，前两名高价出售的豪宅都是在上半年成交，而且前三中价格最低的一套，都比2019年目前售出的最高价格高。
业内人士分析，装修豪华的海滨住宅依然很受欢迎，但海外买家禁令限制了不少有资金和意愿购买豪宅的买家，继而影响到豪宅的成交价格，以及上市天数。
目前市场最活跃的部分是100万纽币以下的房产，主要是由首套房买家主导，因为他们的需求主要是可负担性住房。
原文链接：
https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12250543
（责编：jiarong）
