后花园面对面第55期 - |房产| 哈密尔顿买房选区有讲究，大区小区学问多！ ... ...

奥克兰房源短缺有价无市，很多奥克兰人开始寻找在更远地区投资或置业的好机会。过去一年，在哈密尔顿购买房的奥克兰投资者越来越多，因此哈密尔顿房价经历了一轮十分强劲的上涨，预计今年趋势仍将如此。

但其实不是每个在哈密尔顿买房的投资者都选到了升值潜力和回报率最高的房子。因为在哈密尔顿买房选区很有讲究，哈密尔顿Harcourts资深地产经纪岳岚继续做客《后花园面对面》，为大家讲解哈密尔顿大区小区里的门道。

哈密尔顿买房选区有讲究，大区小区学问多！

哈密尔顿不同地区房产价值大不同

如果不是本地人，对哈密尔顿的了解是极其有限的。哈密尔顿虽然比奥克兰小很多，但是分区特别多，而且很多大区还会分成几个小区（比如Chartwell就分成了Harrowfield、Chedworth两个小区。），此外还有好多好多小分区。

不同分区的房产价值，无论投资还是自住，都会受到不同程度的影响。

哈密尔顿高价位湖景豪宅多

哈密尔顿有新西兰最长的怀卡多河流，还有最大的人工湖——Rotorua湖。这些湖景、河景周围分布着很多面积比较大的豪宅物业。这些豪宅拥有比较大的地块以及秀丽的风景，价位自然是比较高。  

不是所有河景区域的物业都是高价位 

当然，不是所有河景区域的物业都是高价位。哈密尔顿有些街道一条街可能分成好几段。比如Clarkin road，它是从河边到北区的一条比较长的路，靠近河边前两百米左右的房子价位可能在60万到100万左右；中间往后两百米或者五百米有一些小学，但周边住的索马里难民比较多；再往后几百米住的岛国人比较多；再往后住的就是华人和洋人比较多。

所以，到汉密尔顿购置房产一定要多听听当地人的建议，这点非常重要。  

中国人喜欢哈密尔顿北区的新房

哈密尔顿的北区相当于奥克兰的双语区，感觉跟奥克兰的北岸相似。

北区从Wairere Drive以北，都是2002年以后建造的房子，包括新新区那些2010年以后建的房。也就是说，双层玻璃、全保温棉、空调、地热等等一些房子设施，都是越往北越新。 

中国人大多数都喜欢新房，因此都喜欢去北区买房，聚集在北区。这样一来北区人口越来越多，政府相应地就建设了图书馆、游泳池等许多公共设施。

自2000年开始北区小学的数量就已经达到了4个，去年新开设的中学，以及明年要开设的新高中，都在北区。北区的小学、中学、高中都是满分十分。

哈密尔顿政府在加强北区建设

因为哈密尔顿北区离奥克兰非常近，北北区（北新区）开车到奥克兰只需一个小时十分，所以市政府现在早就有意加强建设哈密尔顿北区。

而且哈密尔顿市政府在很久之前都已经规划好，在北区North city road上建一个新的市政府，公共设施都在哪里规划好了，这个计划预计在2017年到2019年之间完成。 

不同类型的买家适合区域不同

买房投资和买房自住是不同的，不同类型的买家适合的区域不同。

亚洲人都喜欢到北区买房自住，哈密尔顿北区房子的升值潜力很大，比如说CV是五十几万的有可能涨到八十几万。但很多买不起北区房子的哈密尔顿当地人，就会选择东区、西区、南区的自住房。  

买房投资，建议选择东区、西区、南区或中区的房子。中区有许多投资者比较喜欢的排房，也有一些非常聪明的投资者，到哈密尔顿中区买一些1000度㎡的老房子，推倒之后建排房，出租率非常高，回报率也高。

自住也不一定非要去北区买房

对自住型购房者来说，不一定非要在哈密尔顿北区买房。  

哈密尔顿有很多数一数二的私立学校，以及一些非常著名的女子高中和男子高中。比如非常出名的southwell私立小学，位于Cambridge(剑镇)的知名私立中学St Peter's等等。

自主型买家以买北区新房和高价格房的价钱，可以买一些东区、西区、南区作为投资房，省下来的差价，可以用来作为孩子上私立小学的费用，这样孩子受到的教育反而比在北区新小学的教育更好一些。  

在哈密尔顿买房，一定要咨询当地专业人士 

哈密尔顿有些地区可能会有一些帮会人士居住，比如哈密尔顿很有名的莎士比亚街，以及一条叫bader street的街区，就是毛利人的帮会区。

不是说有帮会聚居的街区不好，但一个房子适不适合你，一个街区好不好是要看周围邻居怎样，房子质量怎么样的。

如果没有当地专业人士的帮助，不知道哈密尔顿的风土人情，不了解哈密尔顿的具体情况，真的很难选到一个好区买到最合适的房产。

后花园观点：哈密尔顿的房产投资回报率确实比较高，资本增值特别大，有的地区增长率达到37%，甚至有达到50%以上的地区。奥克兰房源短缺房价暴涨，不少从奥克兰和基督城来的人，都将目光锁定在汉密尔顿，房地产市场火爆也就不足为奇。